Узаконить дом, самовольную постройку

    Прежде всего, Вам желательно обратиться с заявлением о разрешении на строительство в Администрацию муниципального образования  и получить ответ о разрешении или о невозможности такого строительства,  порядке оформления и перечне документов, который необходимо представить. Как правило, представить все необходимые документы не предоставляется возможным и тогда вы обращаетесь в суд.

Необходимо правильно рассчитать государственную пошлину. Определиться с экспертной организацией, заключение котрой Вам понадобится.

Самовольной постройкой считается конструкция, здание либо иная недвижимость, построенная на земельном участке, который был предназначен для этих целей. Строение называется самовольным, так как оно возведено без необходимого на то разрешения. Нередко такие сооружения полностью не отвечают общепризнанным строительным нормам и законам. Легализировать такой самострой значительно трудней, чем его возвести.

Все участки выделяются или были выделены для конкретных целей. Это зависит от Генеральных планов населённых пунктов, а также сведений, содержащихся в  кадастровом плане, если участок выделялся ранее.

Согласно Постановлению Верховного Суда от 29.04.2010 года, отсутствие разрешения на возведение строения не может считаться причиной для отказа в признании гражданина собственником самовольной постройки. Исходя из этого, для легализации строения можно обращаться с иском в суд. Решение будет отрицательным, если:

·         постройка не соответствует градостроительным нормам, в том числе, если он расположен на ЗУ вид разрешенного использования не предполагает строительства на этом ЗУ;

·         во время строительства были нарушены права и законные интересы третьих лиц;

·         самовольное строение создает угрозу для жизни либо самочувствия граждан.

·         участок не принадлежит  Вам на праве собственности

Все эти факторы должны быть подтверждены или опровергнуты с помощью независимой экспертизы.

Легализация самовольных построек начинается с регистрации или признания прав на участок. Если он уже находится в собственности, то узаконить хозпостройку можно воспользовавшись «дачной амнистией». С её помощью можно легализировать различные хозяйственные постройки, гаражи, бани и садовые дома, то есть то, на что не нужно разрешение на строительство. До 2017 года «дачная амнистия» позволяла таким же образом узаконить и жилые строения. Однако, с 1 января 2017 года с принятием нового ФЗ -№218, такой возможности больше нет. На самовольную постройку жилого назначения стало возможным признать право только в судебном порядке.  «Дачной амнистией» на хозпостройки могут пользоваться все граждане РФ, которые обладая недвижимостью, не являются её юридическими владельцами. Чаще всего к ней прибегают перед продажей земельного участка.

      Для этого необходимо написать заявку в Росреестр на регистрацию недвижимого имущества. К заявлению прилагают документы:

·         квитанцию об оплате госпошлины,

·         доверенность на представителя, заверенная нотариусом (в том случае, если владелец не может лично присутствовать),

·         кадастровый паспорт на объект,

- если сведения о вашем объекте содержатся в Росреестре, то вы получите паспорт без проблем,  если их нет, то вам необходимо изготовить технический план и на основании его внести сведения об объекте в Росреестр и получить кадастровый паспорт.

·         документ, который подтверждает то, что заявитель владеет земельным участком на праве собственности, на котором возведена постройка.

     К сожалению, начиная с 2017 года для жилых строений при постановке такого объекта на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта необходимо разрешение на строительство на ввод в эксплуатацию объекта или какого – либо другой документ, из указанных в ФЗ- №218.

   В том случае, если право собственности на земельный участок отсутствует, но существуют архивные документы, подтверждающие факт того, что вам или вашему умершему родственнику выделялся ЗУ на какие-либо цели, то возможно,  что информация содержащаяся в этих документах будет являться основанием для признания вашего права на земельный участок в судебном порядке.

 Такими документами могут быть:

·         Акт или другой документ, подтверждающий выделение ЗУ, на котором возведена постройка;

·         Договор купли-продажи или дарения участка, свидетельство о праве на наследство;

·         Выписка из похозяйственной книги;

·         Документы, подтверждающие ежемесячную уплату налога на землю;

·         решение суда и т.д.