Как купить квартиру в новостройке правильно пошаговая инструкция
СОПРОВОЖДЕНИЕ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В НОВОСТРОЙКАХ - КВАРТИР, ТАУНХАУСов (НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ).
Накопленный опыт работы, а так же партнерские отношения с Банками и Девелоперами (Застройщиками) позволяет нам профессионально и качественно оказать услуги по сопровождению сделок с недвижимым имуществом как на стадии строительства, так и в уже готовых домах. Услуга по подбору и сопровождение сделки в новостройке предоставляется нашим Агентством БЕЗ КОМИССИЙ!
Прежде всего, с помощью специальной программы мы поможем Вам получить максимум полезной информации о практически любом строящемся объекте (Жилом комплексе) Москвы или Московской области, а так же выбрать и забронировать для Вас конкретную понравившуюся Вам квартиру по цене Застройщика(Инвестора), подать заявку на Ипотечный кредит и ВСЕ ЭТО, не выходя из нашего офиса! Вам не придется платить за оказанную нами услугу за бронирование и покупку квартиры! Это совершенно бесплатно!!!
КРОМЕ ТОГО, ХИТ СЕЗОНА!!!! ПРИ ПОКУПКЕ НОВОСТРОЙКИ ЧЕРЕЗ НАШЕ АГЕНТСТВО - ПОДАРОК ДЛЯ ВАС!!!!
Далее, с учетом имеющихся документов и разъяснений представителей продавца, либо самого продавца - застройщика/инвестора, юристы нашей Компании помогут вам разобраться в особенностях совершения сделки с квартирой (машиноместом, нежилым помещением) в новостройке, обратят внимание на имеющиеся риски и возможные последствия покупки, окажут квалифицированное юридическое сопровождение. Выбирая Агентство недвижимости АГРОВИД, вы сможете под руководством квалифицированного юриста, (риэлтора) выбрать наиболее безопасный и выгодный вариант приобретения объекта в строящемся жилом комплексе.
Услуга «Сопровождение покупки недвижимости в новостройке» включает в себя следующие действия (могут быть заказаны по отдельности или в комплексе):
ПОИСК ИНТЕРЕСУЮЩЕГО ВАС ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ И ЕГО БРОНИРОВАНИЕ (УСЛУГА БЕСПЛАТНАЯ)
— юридические консультации по покупке недвижимости (квартир, машиномест, нежилых помещений) в домах-новостройках
— поиск в открытых источниках и анализ имеющейся информации о застройщике (конфликты, споры, суды и пр.)
— наши специалисты проверят информацию о строящемся доме (конфликты, споры, суды)
— выезд юриста в компанию, продающую интересующие объекты в строящемся доме (новостройке), для решения следующих задач:
- проверка на соответствие действующему законодательству исходно- разрешительной документации по объекту строительства
- юридическая проверка правоустанавливающих и учредительных документов по юридическому лицу - застройщику/инвестору
- проверка правомочий фирмы на продажу объектов недвижимости в строящемся доме, включая проверку всей цепочки договоров и взаиморасчетов от застройщика до компании - соинвестора, продающей объект
- анализ на предмет соответствия законодательству и интересам Клиента договоров и иных документов, оформляемых с застройщиком/инвестором/продавцом, при продаже объекта
- проведение переговоров по согласованию и изменению условий договора, предлагаемого к подписанию
- присутствие при подписании документов по сделке
- выработка рекомендаций по безопасному проведению взаиморасчетов
- подготовка письменного юридического заключения (по желанию Клиента).
ПОКУПКА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ - КАК ИЗБЕЖАТЬ РИСКОВ
Приобретение жилья - очень важный шаг в жизни каждого человека. Покупать же квартиру в новостройке нужно особенно осторожно и быть внимательным к любой мелочи.
Первый вопрос, который возникает при покупке нового жилья, - какой договор заключать:
— договор о долевом строительстве многоквартирного жилого дома,
— договор переуступки прав требования,
— предварительный договор купли-продажи квартиры,
— договор инвестирования или какой-то другой.
Сегодня по законодательству застройщики имеют право на привлечение средств граждан на строительство многоквартирного дома только на основании договора участия в долевом строительстве. Остальные способы привлечения средств граждан являются противозаконными.
Заключение договоров инвестирования в строительство жилого дома, договоров переуступки прав требования, предварительных договоров купли-продажи, договоров купли-продажи векселей - все это "серые" схемы застройщиков, направленные на уход от налогов, минимизацию своей ответственности за срыв сроков строительства, низкое качество строительных работ и прочие нарушения. Будьте внимательны, ведь такие договоры не дают никаких прав и гарантий будущему соинвестору строительства.
Чтобы обезопасить себя, ДО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА И ОПЛАТЫ обязательно проверьте наличие у застройщика следующих документов (рекомендуется взять себе их копии):
— инвестиционный контракт с протоколом предварительного распределения квартир между администрацией города, застройщиком и иными участниками инвестконтракта;
— разрешение на строительство;
— документы, подтверждающие право на земельный участок под строительство (право собственности на землю под строительство, договор аренды земли и другие);
— проектную декларацию застройщика.
Следует также проверить полномочия лица, заключающего с вами договор. Как правило, в качестве такого лица выступает уполномоченная застройщиком организация. В данном случае между застройщиком и уполномоченным лицом должен быть заключен один из договоров: договор подряда, инвестирования, комиссии, поручения или агентский договор.
Если вы обезопасили себя и заключили с застройщиком именно договор участия в долевом строительстве, а не какой-то другой, то в случае затягивания сроков сдачи объекта застройщик уплатит вам неустойку (пени) за каждый день просрочки. Если строительство дома не может быть завершено в срок, указанный в договоре, застройщик обязан известить об этом участника долевого строительства не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока и предложить внести изменения в договор.
Отметим, что срок передачи застройщиком объекта строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве. И если сроки нарушены, дольщик имеет право расторгнуть договор и требовать возмещения причиненных ему убытков.
Если же средства на строительство привлекаются по другому правовому основанию, то в данном документе должна быть прописана мера ответственности застройщика за нарушение сроков сдачи объекта строительства.
Специалисты нашей компании помогут одобрить ипотечный кредит на покупку недвижимости в ведущих российских банках.
В случае, если Вы имеете намерение продать имеющееся у Вас в собственности вторичное жилье для покупки квартиры в новостройки, наша компании окажут Вам услугу по взаимозачету или продаже имеющегося у Вас жилья.
Будьте предельно осторожны и внимательны, приобретая жилье на этапе строительства. Обязательно проверяйте документы и привлекайте для консультации специалистов, юристов, риэлторов Агентства недвижимости Агро Вид.
Если застройщик с которым Вы уже заключили Договор не выполняет свои обязательства или Вас имеются другие проблемы с застройщиком, наша компания поможет Вам решить их в претензионном, до судебном порядке или окажет юридическую помощь при обращении в суд.