Вопрос-ответ

Ответ:
Отвечает начальник юридического отдела Климов В.В. https://vk.com/video239409187_456239017
9 Сентября 2017
Входят ли услуги риелтора в стоимость квартиры?
Федор Михайлович
Ответ:
В зависимости от конкретной ситуации. В случае если продавец хочет получить конкретную сумму денег на руки, то в этом случае не входит. При покупке, если покупатель обладает ограниченной суммой денег, то вознаграждение риэлтора входит в стоимость приобретаемой квартиры.
Ответ:

Можно.

Услуги, обязанности и ответственность риелтора должны быть прописаны в договоре на оказание услуг.

Срок действия договора, условия его прекращения и расторжения так же необходимо учитывать и прописывать в указанном договоре в соответствии с действующим гражданским законодательством.

Оценивать возможность отказа от услуг риелтора необходимо исходя из условий конкретного договора на оказание услуг.

Ответ:

Сделка с недвижимостью сложный юридический процесс, требующий больших временных затрат, а также знаний законодательства, рынка недвижимости, опыта проведения подобных сделок.

В услуги риелтора входит:

При продаже:

1.​ Мониторинг рынка недвижимости, реальная оценка рыночной стоимости объекта, определение налоговой политики с целью минимизации налогооблажения.

2.​ Рекламная компания, поиск покупателя, организация и проведения просмотров.

3.​ При нахождении покупателя ведение переговоров, согласование условий сделки, заключение договора аванса, прием аванса.

4.​ Подготовка документов по требованию покупателя при юридической проверке объекта, подготовка документов на сделку.

5.​ Подготовка или экспертиза договора купли-продажи.

6.​ Организация, проведение сделки и взаиморасчетов.

7.​ Сопровождение государственной регистрации сделки, обеспечение получения зарегистрированных документов и доступа к денежным средствам или поступление их на расчетный счет продавца.

8.​ Подготовка акта приема–передачи, организация и проведение приема-передачи объекта.

При покупке:

1.​ Мониторинг рынка недвижимости, реальная оценка рыночной стоимости объекта.

2.​ Поиск объекта, организация и проведения просмотров.

3.​ При нахождении объекта: ведение переговоров, согласование условий сделки, заключение договора аванса, внесение аванса.

4.​ Подготовка запросов, истребование документов, справок и т.д. при юридической проверке объекта, юридическая проверка объекта, подготовка необходимого юридического заключения, принятие мер по минимизации рисков.

5.​ Подготовка документов на сделку.

6.​ Подготовка и экспертиза договора купли-продажи.

7.​ Организация, проведение сделки и взаиморасчетов.

8.​ Сопровождение государственной регистрации сделки, обеспечение получения зарегистрированных документов и доступа к денежным средствам или поступление их на расчетный счет продавца.

9.​ Подготовка акта приема–передачи, организация и проведение приема-передачи объекта.

10.​ Сопровождение по юридическому и физическому освобождению объекта.

23 Августа 2017
Стоит ли пользоваться услугами риелтора?
Юлия Павловна
Ответ:

Сделка с недвижимостью сложный юридический процесс, требующий больших временных затрат, а также: знаний законодательства, рынка недвижимости, опыта проведения подобных сделок. Сделка с недвижимостью – сделка на крупную сумму. Ваша недвижимость или ее покупка, как правило, - Ваш самый дорогой актив. Статистика гласит (это открытая информация и ее легко проверить), что около 25 процентов сделок с недвижимостью в РФ оспаривается. Причин и мотивов огромное количество. Мошенничество и не законные действия одной из сторон на сделке занимает лидирующее положение. Любое неверное действие на сделке может привести к невосполнимым финансовым потерям, соизмеримых со стоимостью того, что Вы покупаете или продаете и даже больше. БУДЬТЕ ВНИМАТЕЛЬНЫ И БДИТЕЛЬНЫ.

Если у Вас есть время, необходимые знания, квалификация и опыт для того, что бы выполнить выше описанные действия связанные с продажей или покупкой недвижимости и Вы не боитесь потерять денежные средства вырученные с продажи или покупки недвижимости, то пользоваться услугами риелтора не имеет смысла. Если Вы хотя бы не много, но все таки сомневаетесь, - не экономьте, обратитесь к квалифицированному  специалисту.