Как купить квартиру в новостройке правильно пошаговая инструкция

СОПРОВОЖДЕНИЕ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В НОВОСТРОЙКАХ - КВАРТИР, ТАУНХАУСов (МАШИНОМЕСТ, НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ).

       Накопленный опыт работы позволяет нам профессионально и качественно оказать услуги по сопровождению сделок с недвижимым имуществом как на стадии строительства, так и в уже готовых домах.

       С учетом имеющихся документов и разъяснений представителей продавца, либо самого продавца - застройщика/инвестора, юристы нашей Компании помогут вам разобраться в особенностях совершения сделки с квартирой (машиноместом, нежилым помещением) в новостройке, обратят внимание на имеющиеся риски и возможные последствия покупки, окажут квалифицированное юридическое сопровождение. Выбирая Агентство недвижимости АГРОВИД, вы сможете под руководством квалифицированного юриста, (риэлтора) выбрать наиболее безопасный и выгодный вариант приобретения объекта незавершенного строительства (новостройки).

Услуга «Сопровождение покупки недвижимости в новостройке» включает в себя следующие действия (могут быть заказаны по отдельности или в комплексе):

— юридические консультации по покупке недвижимости (квартир, машиномест, нежилых помещений) в домах-новостройках

— поиск в открытых источниках и анализ имеющейся информации о застройщике (конфликты, споры, суды и пр.)

— наши специалисты проверят информацию о строящемся доме (конфликты, споры, суды)

— выезд юриста в компанию, продающую интересующие объекты в строящемся доме (новостройке), для решения следующих задач:

• проверка на соответствие действующему законодательству исходно- разрешительной документации по объекту строительства
• юридическая проверка правоустанавливающих и учредительных документов по юридическому лицу - застройщику/инвестору
• проверка правомочий фирмы на продажу объектов недвижимости в строящемся доме, включая проверку всей цепочки договоров и взаиморасчетов от застройщика до компании - соинвестора, продающей объект
• анализ на предмет соответствия законодательству и интересам Клиента договоров и иных документов, оформляемых с застройщиком/инвестором/продавцом, при продаже объекта
• проведение переговоров по согласованию и изменению условий договора, предлагаемого к подписанию
• присутствие при подписании документов по сделке
• выработка рекомендаций по безопасному проведению взаиморасчетов
• подготовка письменного юридического заключения (по желанию Клиента).

ПОКУПКА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ - КАК ИЗБЕЖАТЬ РИСКОВ

Приобретение жилья - очень важный шаг в жизни каждого человека. Покупать же квартиру в новостройке нужно особенно осторожно и быть внимательным к любой мелочи.

Первый вопрос, который возникает при покупке нового жилья, - какой договор заключать:

— договор о долевом строительстве многоквартирного жилого дома,

— договор переуступки прав требования,

— предварительный договор купли-продажи квартиры,

— договор инвестирования или какой-то другой.

     Сегодня по законодательству застройщики имеют право на привлечение средств граждан на строительство многоквартирного дома только на основании договора участия в долевом строительстве. Остальные способы привлечения средств граждан являются противозаконными.

      Заключение договоров инвестирования в строительство жилого дома, договоров переуступки прав требования, предварительных договоров купли-продажи, договоров купли-продажи векселей - все это "серые" схемы застройщиков, направленные на уход от налогов, минимизацию своей ответственности за срыв сроков строительства, низкое качество строительных работ и прочие нарушения. Будьте внимательны, ведь такие договоры не дают никаких прав и гарантий будущему соинвестору строительства.

Чтобы обезопасить себя, ДО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА И ОПЛАТЫ обязательно проверьте наличие у застройщика следующих документов (рекомендуется взять себе их копии):

— инвестиционный контракт с протоколом предварительного распределения квартир между администрацией города, застройщиком и иными участниками инвестконтракта;

— разрешение на строительство;

— документы, подтверждающие право на земельный участок под строительство (право собственности на землю под строительство, договор аренды земли и другие);

— проектную декларацию застройщика.

      Следует также проверить полномочия лица, заключающего с вами договор. Как правило, в качестве такого лица выступает уполномоченная застройщиком организация. В данном случае между застройщиком и уполномоченным лицом должен быть заключен один из договоров: договор подряда, инвестирования, комиссии, поручения или агентский договор.

      Если вы обезопасили себя и заключили с застройщиком именно договор участия в долевом строительстве, а не какой-то другой, то в случае затягивания сроков сдачи объекта застройщик уплатит вам неустойку (пени) за каждый день просрочки. Если строительство дома не может быть завершено в срок, указанный в договоре, застройщик обязан известить об этом участника долевого строительства не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока и предложить внести изменения в договор.

      Отметим, что срок передачи застройщиком объекта строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве. И если сроки нарушены, дольщик имеет право расторгнуть договор и требовать возмещения причиненных ему убытков.

Если же средства на строительство привлекаются по другому правовому основанию, то в данном документе должна быть прописана мера ответственности застройщика за нарушение сроков сдачи объекта строительства. 

     Специалисты нашей компании помогут одобрить ипотечный кредит на покупку недвижимости в ведущих российских банках.

      В случае, если Вы имеете намерение продать имеющееся у Вас в собственности вторичное жилье для покупки квартиры в новостройки,  наша компании окажут Вам услугу по взаимозачету или продаже имеющегося у Вас жилья.   

     Будьте предельно осторожны и внимательны, приобретая жилье на этапе строительства. Обязательно проверяйте документы и привлекайте для консультации специалистов, юристов, риэлторов Агентства недвижимости Агро Вид.

      Если застройщик с которым Вы уже заключили Договор не выполняет свои обязательства или Вас имеются другие проблемы с застройщиком, наша компания поможет Вам решить их в претензионном, до судебном порядке или окажет юридическую помощь при обращении в суд.