Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Покупка жилья на первичном рынке – сложная и ответственная процедура, которая имеет свои особенности. Регистрация прав собственности на недвижимости не снимает риски. Только комплексная юридическая проверка и сопровождение сделки позволяет избежать ошибок, неприятностей в будущем и ускорить процесс оформления документов.

Требования к застройщику

Перед приобретением жилья на первичном рынке, необходимо проверить компанию-застройщика, чтобы не столкнуться с мошенничеством.

Застройщик обязан:

​ составить протокол с указанием распределения объектов недвижимости;

​ поставить дом на кадастровый учет;

​ поставить дом на учет в БТИ;

​ получить техпаспорт;

​ получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию;

​ присвоить дому почтовый адрес.

Эти и другие нюансы самостоятельно отследить сложно, но профессиональный юрист легко решит этот вопрос. Также он изучит детали договора на наличие в нем «подводных камней», репутацию застройщика, его учредительные документы, право на земельный участок и другие детали. Лишь после рекомендации юриста стоит подписывать договор и производить оплату.

Этапы регистрации прав собственности

Покупатель в присутствии представителя застройщика осматривает квартиру, если он не имеет претензий, оформляется акт приема-передачи жилья. Далее необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре. Эта процедура состоит из нескольких этапов:

​ подготовка комплекта документов (копии и оригиналы);

​ оплата госпошлины за регистрацию прав;

​ посещение Росреестра или МФЦ для подачи документов;

​ получение расписки о приеме пакета;

​ посещение регистрирующего органа для получения свидетельства о собственности.

Список документов

Особое внимание нужно уделить подготовке документации. В стандартный пакет документов входит:

​ акт приемки и ввод в эксплуатацию дома

​ экспликация квартиры и поэтажный план, которые составили в БТИ;

​ заключенный с застройщиком договор;

​ заявление в Росреестр на регистрацию ваших прав собственности на жилье;

​ паспорт и копии значимых его страниц;

​ квитанция оплаты госпошлины;

​ акт приема-передачи квартиры.

В некоторые случаях могут понадобиться и дополнительные документы, о чем покупателя проинформирует специалист, который сопровождает сделку.

Проведение регистрации

Сотрудники Росреестра проверяют комплект документов, личность заявителя. Они выдают расписку, которая свидетельствует о факте получения документов и содержит дату, когда можно будет забрать свидетельство на право собственности. Процедура в среднем занимает не более месяца, но в ряде случаев возможны задержки.

Если вам необходима квалифицированная помощь опытных специалистов при заключении сделки с недвижимостью, наша компания готова оказать всестороннюю помощь в этом вопросе. У нас работают дипломированные специалисты, уровень подготовки которых подтвержден сертификатами профессиональной подготовки РГРМО, наградами и дипломами.