Как правильно можно проверить правоустанавливающие и учредительные документы, у застройщика или инвестора

При покупке недвижимости важно правильно проверить документацию у застройщика или инвестора. Это позволит избежать ряд неприятностей и последующих проблем с правообладанием на часть недвижимости или целого комплекса зданий. Вот почему многие задаются вопросом, как юридически проверить правоустанавливающие и учредительные документы по юридическому лицу - застройщику/инвестору. И тут есть свои особенности и тонкости оформления договоров и контроля за учредительными документами.

Основные тонкости проверки и контроля застройщиков, как юридического лица

При желании заключить договор на покупку любой недвижимости, с инвестором или непосредственно с застройщиком, будет требоваться пакет документов на отдельно взятый строительный объект. И тут можно выделить три основных группы документов, а именно:

Первый пакет документов.

Предоставляемые документы застройщиком и подтверждающие существующий юридический статус генерального подрядчика:

— извлечение и/или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц;

— устав учредителей;

— протокол об официальном назначении непосредственного руководителя объектом строительства;

— доверенность, для представления интересов инвестора, если такой имеется;

— лицензия на выполнение строительно-монтажных работ и работе с продажей и покупкой недвижимости.

Данный пакет документов позволит проверить реально существующую организацию, выступающую в роли генерального подрядчика или основного инвестора, выбранного объекта недвижимости. Это позволит исключить неверно сопоставленные факты о владельце и учесть правомерность возводимого объекта в отдельно взятом регионе.

Второй пакет документов

Данный пакет документов позволяет проверить пригодность предлагаемого к продаже или строительству объекта, с учетом его последующей эксплуатации. А именно:

• Документы, позволяющие удостоверится о праве владения земельным участком, под возводимый объект;

• Дополнительные пакеты документов, если имеется третье лицо, владеющее земельным участком, под строительство предполагаемой недвижимости. Это также может быть арендуемый участок земли, что должно быть указано в договоре между арендатором и генеральным застройщиком.

При этом ряд подтверждений, позволят увидеть реальные возможности по безопасному варианту экспликации каждого вида помещений.

Третий пакет документов

• Проектная документация, позволяющая детально изучить не только специфику возводимого здания, но и понять существование подводимых коммуникаций и разрешение на использование энергосистем от городских сетей;

• Наличие экспертного заключения, на разрешение строительства и произведения отдельных работ;

• Декларация на различные категории зданий, с разрешением на строительство данных объектов, в отдельно выделенном участке земли.

Дополнительно можно запросить:

• Подтверждение об уплате паевого взноса, на развитие прилегающей инфраструктуры;

• Для уже возведённых зданий, декларация и экспертное заключение о пригодности к эксплуатации.