Услуги риэлтора при покупке дома с участком
Покупка загородной недвижимости – очень ответственное мероприятие, которое намного сложнее, чем приобретение квартиры в многоквартирном доме. Выбор дома с участком, оформление купли/продажи таят множество подводных камней, сопряжены с риском допустить неточность, оплошность или просто стать жертвой мошенников. Услуги риэлтора при покупке дома с участком помогают правильно оценить состояние строения в целом, проверить юридическую чистоту документов и правильно оформить сделку.
Этапы выбора и оформления купли/продажи дома с участком
Найдя подходящую загородную недвижимость необходимо выполнить ряд обязательных мероприятий по проверке самой дачи и только после этого заключать договор.
Этапы выбора и покупки недвижимости:
· осмотр самого дома, его технического состояния, коммуникаций;
· осмотр и оценка состояния земельного участка;
· проверка юридической чистоты всех документов как на само строение, так и на землю;
· подготовка документов для заключения сделки;
· непосредственно сама сделка купли/продажи, оформление и подписание документов, передача денег;
· оформление загородной недвижимости в собственность.
Желательно, чтобы на всех этапах выбора, осмотра, оценки недвижимости, проверки и оформления документов присутствовал грамотный и опытный риэлтор. Он заметит нюансы или неточности, на которые неопытный покупатель просто не обратит внимания, сможет предупредить о наличии рисков, вовремя пресечет мошеннические действия со стороны других лиц. Стоимость услуг риэлтора при продаже и покупке дачи напрямую зависит от сложности объекта.
Оценка технического состояния
Осматривать строение и участок нужно весной. При осмотре необходимо обратить внимание на следующие важные моменты:
· состояние фундамента – трещины, проседания, наличие влаги и потеков, подтопление фундамента и подвала, перекосы, разрушения;
· проседание фундамента или ошибки при строительстве – вертикальность стен, горизонтальность пола;
· состояние крыши – целостность кровли, стропил, наличие протеканий, потеков, разрушений. Состояние системы водостока, чердака;
· окна и двери – насколько хорошо открываются/закрываются, плотность прилегания к рамам и проемам, скрип, щели, надежность, защита от взлома, перекос;
· состояние канализации, системы отопления и водоснабжения, электропроводки;
· осмотр земельного участка.
От технического состояния дома будет зависеть не только его итоговая цена, но возможные проблемы, с которыми может столкнуться покупатель, недостаточно скрупулезно и внимательно осмотревший строение.
Документы
Анализ и оценка документов – самый ответственный предварительный этап купли/продажи. Документов много, правильно проверить их непрофессионалу очень сложно. Лучше доверить эту процедуру специалисту – риэлтору или юристу по недвижимости. В стоимость услуг риэлтора при покупке и продаже земельного участка обычно уже включена проверка юридической чистоты документов на дачу.
Стандартный список обязательных документов:
1. Правоустанавливающие документы на строение и земельный участок.
2. Кадастровый план.
3. Техпаспорт домостроения.
4. Выписка из домовой книги.
Стандартный перечень документов может дополняться новыми бумагами, в зависимости от множества факторов строительства или приобретения дома предыдущими владельцами. Пакет документов для каждой сделки индивидуален.
Приобретение дачи – задача непростая. Можно начинать все делать самостоятельно, но в итоге есть риск столкнуться с тем, что границы участка не соответствуют заявленным в документах, строение в аварийном состоянии или сделка вообще заключена с нарушениями и будет расторгнута через суд с потерей уплаченных денег. Чтобы обезопасить себя от возможных неприятностей, лучше своевременно заручиться помощью профессионального риэлтора.