Проверка юридической чистоты объекта

Одни из самых распространенных сделок – это сделки с недвижимыми объектами имущества. И они же считаются одними из самых рискованных. Именно поэтому перед покупкой, требуется услуга проверки юридической чистоты приобретаемого объекта недвижимости. 

Возможные риски 

В случае если объект не проверить на чистоту, есть риск приобрести квартиру с жильцами или претендующими на нее наследниками или собственниками. Риэлторы практикуют проведение такой процедуры, как проверка или юридическая чистота. Квартира при этом проверяется на все возможные риски. Однако, как правило, риэлторские конторы проводят проверку только в том случае, если клиент действительно собирается заключать сделку. Если же человек еще не определился, то в проверке, скорее всего, будет отказано до заключения договора. 

Основные моменты с юридической стороны 

Существует несколько основных моментов, на которые необходимо обратить внимание перед купли-продажей. К ним относятся: 

  • наличие лиц, имеющих право на пользование помещением (арендаторы, несовершеннолетние, лица, отбывающие наказание в местах лишения свободы и прочие); 

  • наличие обременительных ограничений (ипотечный договор, арест имущества, судебные запреты и прочие); 

  • наличие прописанных на жилой площади лиц, включая несовершеннолетних; 

  • дееспособность сторон сделки; 

  • процесс приватизации жилого помещения, если в процедуре не участвовал несовершеннолетний, но на момент приватизации был в нем прописан. 

В последнем случае органы опеки и попечительства могут подать иск об ущемлении прав несовершеннолетнего. Именно поэтому проверка юридической чистоты, стоимость которой достаточно невысока, является необходимой процедурой при купли-продаже недвижимого имущества. 

Что представляет собой процедура юридической проверки 

Самостоятельно участник сделки проверить квартиру или иной объект недвижимости может, однако специалисты справляются с этой задачей лучше и качественнее. Тем более, что некоторые запросы от частного лица просто не примут, даже если указать в них, что информация требуется в рамках такой процедуры, как юридическая чистота. Недвижимость, являющаяся чужой частной собственностью, попадает под закон о неразглашении третьим лицам некоторой информации (исключение – общедоступные сведения). 

В процедуру по проверке входят следующие запросы: 

  • запрос в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр); 

  • запрос в Федеральную службу судебных приставов о наличии судопроизводства в отношении объекта недвижимого имущества; 

  • запрос в Федеральную миграционную службу о подлинности документа, удостоверяющего личность. 

Помимо стандартных запросов производится изучение и сбор всех необходимых документов, на основании которых сделка может быть признана недействительной или незаконной. В частности проверяется наличие договора о разделе имущества или брачного договора, в рамках которого право собственности на жилой объект может перейти от одного супруга к другому. 

Аспектов и тонкостей при проведении купли-продажи или аренды существует очень много. И именно поэтому цена проверки юридической чистоты обычно составляет определенный процент от суммы договора или устанавливается фиксировано, исходя из стоимости этой сделки. Риэлторы же предпочитают включать услугу в стоимость полного сопровождения купли-продажи. 

Оставить заявку    


Смотреть все услуги


Ваш персональный менеджер
Жабо Владимир Вячеславович
Генеральный директор
Loading...