Подготовка и проверка договора

Подготовка и проверка сделки купли-продажи недвижимости

При совершении каких-либо операций с недвижимым имуществом следует заключать достигнутые соглашения в письменном виде. К примеру, при передаче прав собственности рекомендуется подготовить и подписать договор купли-продажи недвижимости. Чтобы при заключении такого рода сделки ваши права были полностью учтены и защищены, необходимо особое внимание уделить процедуре подготовки документа и его проверке до официального скрепления личной подписью.

Какие документы необходимы для подготовки сделки

Для официального заверения передачи собственности необходимо подготовить пакет документов, обязательными в котором считаются следующие бумаги:

· документы, удостоверяющие личности обеих сторон, а также их копии;

· ИНН обеих сторон, а также их копии;

· Правоустанавливающая документация на недвижимое имущество со стороны продавца;

· экспертное оценочное заключение по объекту;

· для совместного нажитого имущества разрешение супруга/супруги

· форма №3 (выдают органы местного ЖЭКа) об отсутствии задолженностей и гражданах, прописанных по адресу.

Договор купли-продажи объекта может быть заключен и на долю имущества. В такой ситуации дополнительно предоставляется письменное уведомление совладельца о проведении операции. Предварительная проверка документации включает изучение не только бумаг на право собственности, но и паспорта. Специалисты рекомендуют обратить внимание на то, когда были вклеены фотографии (25/45 лет). Продажа имущества иностранцем предусматривает наличие перевода его паспорта с нотариальным заверением.

Процедура проверки земельного участка

Заключая договор купли-продажи земельного участка обязательно проверьте:

· соответствуют ли реальные размеры угодий заявленным в документах параметрам;

· фактические границы угодий на предмет нарушения оных соседями с целью несанкционированного захвата;

· оценку рыночной стоимости земельного участка.

Во избежание возможных трудностей в ходе подготовки, проверки и подписания сделки о передаче прав собственности лучше доверить подготовку документации опытным специалистам. Наша компания «Агро-Вид» оказывает профессиональные услуги по юридическому сопровождению такого рода соглашений на каждом из этапов. Сотрудники организации помогут вам защитить ваши интересы и имущественные права, правильно составив договор купли-продажи квартир, частных домов, земельных угодий и прочей недвижимости.

Подготовка и проверка текста соглашения

Составленный текст должен соответствовать нормам действующего законодательства, в нем должны быть указаны:

· наименование сторон;

· тип сделки, к примеру, договор купли-продажи квартиры. Росреестр требует обязательное внесение данных при передаче недвижимости от одного владельца другому;

· предмет заключаемого соглашения: описание земельного участка, дома, квартиры и так далее;

· документация, подтверждающая имущественные права собственника;

· информация об отсутствии законного запрета на отчуждение объекта;

· информация о целевом использовании (наличие или отсутствие каких-либо ограничений);

· стоимость сделки;

· обязательства каждой из сторон.

Особенности проверки недвижимости вторичного рынка

Подготовка соглашения о продаже недвижимого объекта вторичного рынка предусматривает тщательное изучение оного с юридической точки зрения. К примеру, в случае прописки по адресу несовершеннолетних или недееспособных лиц рекомендуется до официального скрепления соглашения проверить наличие разрешений попечительного совета, а также новой прописки по другому адресу. Такая процедура, как подготовка договора, цена за которую зависит от объема и сложности предстоящей работы, не занимает много времени у специалистов

компании «Агро-Вид». Эта услуга включает также изучение информации о возможных задолженностях и иных обременениях.