Оценка недвижимости

Независимая оценка рыночной стоимости недвижимости

Независимая оценка недвижимого имущества проводится для установления рыночно обоснованной стоимости. Для реализации этого процесса привлекается незаинтересованный эксперт, который обладает должными навыками и успешно сдал аттестационную проверку. По завершению всех работ специалист составляет письменное заключение с указанием итоговых результатов, а также отчетные данные об использованных методах, их обоснование.

Какое имущество подлежит экспертному оцениванию?

Порядок проведения упомянутой процедуры строго регламентируется законодательными нормами. Исследуемое имущество, оценка которого позволяет определить его реальную стоимость, включает:

· жилую недвижимость: жилые дома, квартиры, загородные домовладения;

· коммерческие недвижимость: офисы, склады, торговые залы, производственные помещения и тому подобное;

· незавершенные строительные конструкции: сооружения, возведение которых еще ведется, а также объекты, где работа прекращена (временно или полностью).

Цель проведения процедуры

Работать над выполнением заказа должен профессиональный оценщик. Недвижимость, которая является предметом исследования, оценивается в обязательном порядке или же по желанию владельца в следующих случаях:

· при оформлении сделок купли/продажи;

· вступлении в право владения в качестве наследства или по дарственной;

· для предъявления результата независимой проверки в судебном зале;

· при передаче объекта в аренду, доверительное управление;

· с целью страхования жилья, приватизации, раздела;

· оформлении кредитных средств под залог недвижимого имущества.

Оцениваемая недвижимость, стоимость которой будет установлена в ходе выполнения процедуры, может быть продана по более низкой цене по усмотрению владельца.

Особенности процедуры оценивания квартиры

Во избежание возможных рисков при купле или продаже жилья проводится экспертная оценка. Квартира, стоимость которой устанавливается, оценивается с учетом:

· микрорайона населенного пункта;

· объема жилых квадратов и количества помещений;

· тип дома;

· этаж;

· техническое состояние: качество ремонта, тип отделки;

· возможность торга.

Для реализации процесса оценивания эксперту понадобятся: правоустанавливающие документы (в том числе и договор аренды), паспортные данные заказчика, информация о возможных обременениях по объекту, данные главных технических характеристик, а также паспорт технический или кадастровый. Стоимость предоставленных услуг оценщика зависит от сложности работы, срочности, цели и метода ее выполнения.

Этапы проведения независимой процедуры

Специалист собирает все необходимые данные и детально их анализирует по критериям. С этого подготовительного этапа начинается экспертная оценка. Дом, который выступает объектов исследования, сравнивается с аналогичными ему на рынке строениями, после чего эксперт выполняет расчеты по выбранным методикам. На основе полученных результатов составляется детальный отчет с указанием рыночной оценки и выводов специалиста.

Основные методы экспертной оценки

Жилая или коммерческая недвижимость, цена которой должна быть установлена по завершению работы, может быть оценена по одной из выбранных методик, обоснованность использования которой указывается экспертом в прилагаемом отчете. Чаще всего используют:

· Рыночный (сравнительный) способ;

· Затратный способ;

· Доходный способ.

Приватизация, купля или продажа невозможна без такого мероприятия, как независимая оценка. Земля или недвижимость может выступать предметом спора в ходе судебного заседания и тогда компетентные органы назначают обязательное проведение экспертного исследования. В целом весь процесс занимает 2-3 дня в зависимости от сложности и объема работы.

Оставить заявку    


Смотреть все услуги


Ваш персональный менеджер
Жабо Владимир Вячеславович
Генеральный директор
Loading...