Государственная регистрация договора купли

Государственная регистрация договора купли-продажи

Согласно законодательству РФ, юридические права на приобретенное имущество возникают у лица не в момент оформления купли-продажи и денежному расчету по ней, а после прохождения всей процедуры регистрации в уполномоченных органах (ст. 223 ГК РФ).

Необходимость регистрационной процедуры

В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) письменно заносятся все данные, касающиеся договора купли-продажи. Пакет необходимых документов для прохождения такой процедуры подают в региональную приемную Управления ФРС.

Государственная регистрация регулируется ст. 131, 164 Гражданского Кодекса РФ, и проводится не позже 1 месяца, с дня подачи заявления и требуемых документационных бумаг. Процедура проходит в порядке, определенном действующим законодательством, на основании:

· приёма документов и приложения к ним подтверждения об уплате обязательной гос. пошлины;

· вывода юридической экспертизы по законности всех предоставленных бумаг;

· выявления противоречивых оснований для отказа;

· внесения данных после всех юридических проверок;

· выдачи удостоверений и подписей.

Только после того, как было проведено государственное удостоверение сделки, к собственнику переходит право на имущественный объект. Процедура визируется подписью и печатью документа, который выражает основное содержание.

ВАЖНО! Регистрация договора купли-продажи является фактическим подтверждением права на приобретенную собственность, которое защищается законом и которую можно оспорить только в суде.

Сделки с недвижимостью

Продажа и приобретение недвижимости бывают: с рассрочками платежа, использованием ипотеки или материнского капитала. Обычные сделки заключаются в передаче собственных денежных средств за жилую площадь продавцу. Заключаемый договор ( купли продажи недвижимости) – это письменное соглашение между сторонами (ст. 130, 131, 159 ГК РФ).

Все необходимые нюансы по составлению документа, с внесением нужной информации и реквизитов, находятся в компетенции юриста, контролирующего выполнение условий.

Занесение в реестр любой операции с недвижимостью регламентируется ст. 558 ГК РФ. Сделка (ее регистрация) считается действительной с фактического ее занесения в реестр (ст.551 ГК РФ), и получения Выписки государственного образца о праве собственности – это главный документ регистрации договора.

Пакет документов

Перечень всей документации, которого требуют уполномоченные государственные органы, определен в ФЗ № 218 -ФЗ . Заявители вместе с соответствующим заявлением обязаны предъявить:

· личные паспорта;

· нотариально заверенную доверенность на представительство (если оно имеет место);

· платежное поручение об уплате пошлины (оригинал и копия);

· соглашение в письменном виде;

· свидетельство на право собственности от продавца недвижимости;

· нотариально заверенное согласие одного из супругов на проведение покупки или продажи (либо свидетельство о расторжении брака);

· нотариально оформленное и завизированное юристом извещение о долевой продаже и отказ других собственников долей на приобретение этой части имущества в присутствии сотрудника Росреестра;

· согласие органов опеки и попечительства при отчуждении недвижимости, где живут несовершеннолетние и недееспособные лица, а также свидетельства об их рождении;

· домовую книгу;

· кадастровый паспорт, выданный с 01.03.2008 г. (если до этой даты, то не требуется), планы, описания.

По требованию уполномоченных территориальных органов могут понадобиться и другие документы для каждого конкретного случая.

ВАЖНО! Регистрация (государственный юридический факт передачи имущества от одного владельца к другому) проводится только в органах ЕГРН.

Без государственной Выписки из ЕГРН, подтверждающее право собственности, юридически невозможно полноценное распоряжение имуществом. Любой договор не будет подписан без соответствующей записи в ЕГРН, в суде признается недействительным и аннулируется. Со дня внесения записей о проведенной процедуре в реестр куплю-продажу считают зарегистрированной.