На что обращать внимание при выборе ипотеки
Банк не похож на банк
Многие соискатели ипотеки первыми получают предложение от банка, в котором у них открыт расчетный счет. Часто они уверены, что получат более выгодные условия, чем может им предложить конкуренция. Но во многих случаях это не так.
Сравнивать ипотечные предложения определенно стоит, потому что у каждого банка параметры кредита установлены немного по-своему. Более низкая процентная ставка вместе с отказом от различных комиссий может привести к экономии порядка нескольких десятков тысяч единиц, что уже не является ничтожной суммой. Вы также можете сэкономить, используя специальное предложение со скидкой, с помощью которого банки пытаются привлечь новых соискателей ипотеки.
Если конкуренция предлагает лишь немного лучшие условия и залогодержатель хотел бы оставаться верным своему основному банку, предложение конкурса можно использовать, по крайней мере, для переговоров. Обычно банкиры пытаются позвонить по оферте другого банка.
А как насчет процентной ставки
Интересующихся ипотекой в первую очередь интересует размер предлагаемых процентов. Они часто ошибочно полагают, что ипотека с более низкой ставкой в целом выйдет дешевле. Но это может быть неправдой. Чтобы точно оценить финансовую интенсивность кредита, необходимо сравнивать показатель годовых (обратите внимание на годовую процентную ставку), а не только процентную ставку. Годовая процентная ставка включает не только процентную ставку, но и другие расходы, связанные с ипотекой, такие как различные банковские сборы и страхование.
Остерегайтесь сборов
Диапазон комиссий, которые могут взимать банки, относительно широк. Оценщику может потребоваться несколько тысяч единиц для определения стоимости приобретенного имущества. Банк также может зачесть, например, комиссию за экспресс-получение ипотеки или резервирование средств. Скорее всего, сегодня банки взимают ежемесячную плату за управление ипотечным кредитом.
Правильная сумма кредита
При оформлении ипотеки также важно правильно указать необходимую сумму кредита. Это вдвойне верно для ипотеки, предназначенной для строительства и реконструкции недвижимости, где застройщик работает с определенным бюджетом и может существенно отклоняться от него. Если размер ипотеки слишком низкий, есть риск, что потребуются дополнительные ресурсы. В случае неоправданно высокой ипотеки люди рискуют наложить штраф - за непринятие ипотеки на сумму более 20% взимается определенный процент от невыбранной суммы.
Проверить договорные отношения
При финансировании покупки недвижимости в ипотеку также необходимо обращать внимание на трактовку договорных отношений между продавцом, агентством недвижимости и покупателем. Заранее проверьте, есть ли у агентства недвижимости подписанный трехсторонний договор бронирования с продавцом, в котором перечислены взаимные договорные штрафы за несоблюдение согласованных обязательств. Если продавец по какой-либо причине передумает, вы имеете право на финансовую компенсацию.
Многие соискатели ипотеки первыми получают предложение от банка, в котором у них открыт расчетный счет. Часто они уверены, что получат более выгодные условия, чем может им предложить конкуренция. Но во многих случаях это не так.
Сравнивать ипотечные предложения определенно стоит, потому что у каждого банка параметры кредита установлены немного по-своему. Более низкая процентная ставка вместе с отказом от различных комиссий может привести к экономии порядка нескольких десятков тысяч единиц, что уже не является ничтожной суммой. Вы также можете сэкономить, используя специальное предложение со скидкой, с помощью которого банки пытаются привлечь новых соискателей ипотеки.
Если конкуренция предлагает лишь немного лучшие условия и залогодержатель хотел бы оставаться верным своему основному банку, предложение конкурса можно использовать, по крайней мере, для переговоров. Обычно банкиры пытаются позвонить по оферте другого банка.
А как насчет процентной ставки
Интересующихся ипотекой в первую очередь интересует размер предлагаемых процентов. Они часто ошибочно полагают, что ипотека с более низкой ставкой в целом выйдет дешевле. Но это может быть неправдой. Чтобы точно оценить финансовую интенсивность кредита, необходимо сравнивать показатель годовых (обратите внимание на годовую процентную ставку), а не только процентную ставку. Годовая процентная ставка включает не только процентную ставку, но и другие расходы, связанные с ипотекой, такие как различные банковские сборы и страхование.
Остерегайтесь сборов
Диапазон комиссий, которые могут взимать банки, относительно широк. Оценщику может потребоваться несколько тысяч единиц для определения стоимости приобретенного имущества. Банк также может зачесть, например, комиссию за экспресс-получение ипотеки или резервирование средств. Скорее всего, сегодня банки взимают ежемесячную плату за управление ипотечным кредитом.
Правильная сумма кредита
При оформлении ипотеки также важно правильно указать необходимую сумму кредита. Это вдвойне верно для ипотеки, предназначенной для строительства и реконструкции недвижимости, где застройщик работает с определенным бюджетом и может существенно отклоняться от него. Если размер ипотеки слишком низкий, есть риск, что потребуются дополнительные ресурсы. В случае неоправданно высокой ипотеки люди рискуют наложить штраф - за непринятие ипотеки на сумму более 20% взимается определенный процент от невыбранной суммы.
Проверить договорные отношения
При финансировании покупки недвижимости в ипотеку также необходимо обращать внимание на трактовку договорных отношений между продавцом, агентством недвижимости и покупателем. Заранее проверьте, есть ли у агентства недвижимости подписанный трехсторонний договор бронирования с продавцом, в котором перечислены взаимные договорные штрафы за несоблюдение согласованных обязательств. Если продавец по какой-либо причине передумает, вы имеете право на финансовую компенсацию.
30 Августа 2021