Услуги риэлтора при покупке вторичного жилья (квартиры)

Перечень услуг при покупке вторичного жилья (квартиры, комнаты) агентством недвижимости

Вторичным рынком являются те объекты,  право собственности  на которые в соответствии с ФЗ- № 218 «О Государственной регистрации недвижимости», зарегистрированы в Едином Государственном Реестр Недвижимости. Покупка такого объекта есть сложный юридический и риэлторский процесс, состоящий их следующих этапов:

• Мониторинг рынка недвижимости, подбор вариантов и организация просмотров
• Подготовка Договора аванса и внесение аванса
• Проверка юридической чистоты объекта
• Подготовка и проверка Договора купли продажи
• Проведение сделки и взаиморасчетов.
• Государственная регистрация Договора купли продажи
• Юридическое и физическое освобождение объекта

1. Мониторинг рынка недвижимости, профессиональная оценка имеющихся предложений и выбранного Вами объекта на его соответствие действительной рыночной стоимости.

На этом первоначальном этапе исследуя то огромное количество предложений, существующих на данный момент времени на различных электронных площадках,  необходимо выбрать и правильно оценить выбранный объект.
Для правильного выбора и оценки необходимо обладать профессиональными навыками и знаниями, иначе есть большая вероятность того, что Вы заплатите большую стоимость, чем реальная стоимость выбранного варианта.

2. Подготовка договора аванса и внесение аванса.

Без заключения этого договора Вы рискуете просто потерять время и не выйти на сделку. На этом этапе вы вступаете с продавцом во взаимные обязательственные отношения и здесь опять не обойтись без профессиональных навыков и знаний. Ведь в Договоре аванса необходимо учесть все нюансы предстоящей сделки и ошибки при его составлении могут привести к финансовым потерям, к проблемам различного характера на самой сделке и к тому, что в результате Ваши права, как будущего собственника, могут быть с большой долей вероятности ущемлены.

3. Проверка юридической чистоты объекта и подготовка к сделке.

На этом этапе Вам уж точно не обойтись без профессиональных навыков и знаний хорошего юриста, если Вы сам таковым не являетесь. Ведь Вам необходимо истребовать необходимые документы, проверить историю, приобретаемой квартиры, обнаружить и правильно оценить все юридически значимые факты, имевшие место с момента постройки дома, в котором расположен, выбранный вами объект (квартира). Такую же процедуру необходимо пройти и в случае приобретения Вами дома и (или) земельного участка,  - предпринять юридические действия, направленные на защиту Ваших прав, как будущего собственника. Отсутствие такой проверки или ошибки при юридической оценке обнаруженных фактов, ошибки в принятии юридически значимых действий, защищающих Вас от рисков,  могут привести к большим финансовым потерям, к проблемам различного характера на самой сделке и к тому, что в результате Ваши права, как будущего собственника могут быть с большой долей вероятности ущемлены и оспорены.
Далее необходимо собрать и подготовить пакет документов на предстоящую сделку и дать представленным документам правильную юридическую и правовую оценку, иначе последствия так же, как и в предыдущих случаях, могут привести к существенным финансовым потерям и ущемлению ваших прав, как будущего собственника.

4.Подготовка и проверка Договора купли продажи.

Договор купли продажи является основным юридическим документом при заключении сделки. Многие интернет порталы предлагают огромное количество образцов. Но каждая сделка индивидуальна и нет двух идентичных сделок, у каждой есть свои индивидуальные особенности. Пренебрежение квалифицированной помощью при составлении или экспертизе Договора купли продажи недвижимости, могут повлечь за собой еще гораздо более серьезные последствия, вплоть до расторжения другой стороной заключенного Договора и огромным финансовым потерям, соизмеримыми со стоимостью того, что Вы приобретаете и более.

5. Проведение сделки и взаиморасчетов.

На этом этапе необходимо грамотно организовать встречу всех сторон, как правило в банке, далее подготовив и проверив все необходимые документы организовать осуществление расчетов между сторонами, обеспечить гарантии поступления средств на счет продавца или его доступ к наличным деньгам. Обеспечить получение от продавца всех необходимых документов, подтверждающих получения продавцом денежных средств. Это очень важное обстоятельство, имеющее очень важную юридическую значимость и является обязательным условием сделки.
Способы взаиморасчетов столь разнообразны и сложны, как по своей сути, так и просто по способам и методам передачи денежных средств до соответствующей стороны Договора, что без должного юридического сопровождения это может привести к трудно исправимым последствиям и, как следствие, серьезному ущемлению прав сторон.
Как правило, сделки являются сложными в силу, того что в ней участвуют собственники нескольких квартир (цепочка) и денежные потоки при взаиморасчетах сложны. Кроме того, при расчетах используются ипотечные(кредитные) средства, материнский капитал, военные и другие сертификаты. Эти обстоятельства требуют квалифицированной помощи при подготовке организации и осуществлению взаиморасчетов, необходимой для  учета и сохранения интересов всех сторон на сделке.

6. Государственная регистрация Договора купли продажи.

На этом этапе необходимо грамотно организовать передачу документов государственному регистратору и самое главное, проконтролировать процесс прохождения документов в Росреестре и вовремя принять меры в случае приостановки регистрации, иначе процесс приостановки может серьезно повлиять на ход сделки и доступ к денежным средствам или их поступление на расчетный счет. Ведь в соответствии со ст.26 ФЗ-№218, основания для приостановки государственной регистрации права насчитывают 51 пункт.

7. Юридическое и физическое освобождение объекта, прием–передача квартиры.

Наконец сделка зарегистрирована  и настал момент передачи недвижимости. На этом этапе важными обстоятельствами являются: квалифицированная подготовка акта приемки передачи недвижимости, контроль за физическим освобождением, а порой понуждение к ее своевременному освобождению, окончательный расчет по всем платежам.
Но это еще не все. Очень важный момент – это юридическое освобождение квартиры, т.е. выписка всех зарегистрированных лиц. Практически в 60-70% сделок, в продаваемых квартирах остаются зарегистрированные лица по причине того, что продажа была альтернативной, т.е., с одновременной покупкой продавцу другой недвижимости. Естественно, последний может прописаться в новой квартире только после государственной регистрации приобретаемой квартиры. Поэтому процедура выписки (юридического освобождения) должна была четко оговорена  и прописана ранее. А в особых случаях предприняты юридические действия, дающие определенную гарантию того, что продавец не нарушит своих обязательств. И в случае недобросовестности продавца позволят взыскать с него денежные средства и возможности снять его с регистрационного учета,  как бывшего собственника, путем обращения в суд.

Если Вы имеете возможность осуществить все этапы покупки квартиры самостоятельно, без помощи и услуг риэлтора или юриста, то мы желаем вам удачи на этом не легком пути.
Если у вас возникнет потребность в квалифицированной помощи в целом или на отдельном этапе  то, наши специалисты окажут Вам всю необходимую помощь.
Уровень подготовки наших сотрудников подтвержден: высшим образованием всех сотрудников,  Сертификатами профессиональной подготовки РГРМО, наградами и дипломами.