Прием-передача квартиры

Прием-передача квартиры при продаже

Завершающий этап при заключении сделки – прием передача квартиры, с подписанием соответствующего акта.

При покупке жилья на первичном рынке акт приема передачи квартиры составляется и подписывается в обязательном порядке. Покупатель проверяет состояние объекта и подписывает акт. В него входит Смотровой лист, в котором покупатель подтверждает, что не имеет претензий к качеству, или же перечисляет имеющиеся претензии.

Иначе обстоит дело при покупках на вторичном рынке: здесь данный документ зачастую просто игнорируют. Не все знают о необходимости его правильного оформления. Обычно люди считают главным завершающим моментом вступление в права собственности.

Если договор о покупке недвижимости регистрируется в Москве или Московской области, то от участников сделки в обязательном порядке потребуют договор приема передачи квартиры. Но в других регионах продажа может быть зарегистрирована и без этого документа. Между тем его правильное оформление важно для обеих сторон: и для продавца, и для покупателя.

По закону датой вступления во владение является именно день, когда происходит прием передача недвижимости: с этого момента покупатель не только получает право владения, но и признает обязанности, связанные со владением. Самая очевидная обязанность – оплачивать коммунальные услуги, а также следить за санитарным и техническим состоянием жилья.

Если новый владелец купил недвижимость, но не живет в ней, и на его территории произошла утечка воды, то претензии могут быть предъявлены к прежнему хозяину, причем такой казус возможен только если не оформлен прием передача объекта.

Для покупателя важно знать о необходимости этой процедуры. Иногда некоторая часть оплаты выплачивается именно при подписании акта. Это актуально в тех случаях, когда между моментом заключения сделки и вселением нового владельца проходит некоторое время: например, нужно время на переезд прежних хозяев или арендаторов.

Есть вероятность, что за время переезда состояние помещения ухудшится. Новый хозяин обнаружит, например, пропажу бойлера или газового котла, которые являлись частью продаваемого имущества. Могут быть повреждены

стены или полы из-за небрежного перемещения мебели, разбиты стекла и т.д. Все это можно перечислить в акте приема и потребовать компенсацию.

Приобретение жилья на вторичном рынке часто сопровождается конфликтами из-за того, что продавец предлагал в виде бонуса инженерное оборудование и эксклюзивные предметы мебели, а потом вывез все это после оформления продажи. Чтобы такое не случилось, в договоре покупки следует указать эти предметы, или составить отдельный договор на приобретение движимого имущества, и указать, что его наличие – это условие приема передачи квартиры.

Грамотные юристы защитят ваши права. Услуга приема передачи квартиры стоит недорого по отношению к сумме сделки, но гарантирует юридически правильную процедуру, при которой невозможны мошенничество и обман.