Быстро найдем платежеспособных жильцов для вашей недвижимости

Сдать квартиру без посредников или через риелтора?

Если Вы интересуетесь этим вопросом, значит Вы счастливый обладатель свободных квадратных метров жилой недвижимости. Как большинство таких людей, Вы стремитесь сдать квартиру или комнату на длительный срок, и иметь стабильный дополнительный доход. Для решения данного вопроса у арендодателя есть два пути: сдать квартиру или комнату через агентство недвижимости, либо сделать это самому. Ниже мы рассмотрим оба способа и постараемся получить ответ какой из этих двух способов удобнее, быстрее, безопаснее, выгоднее и требует меньше труда.

Этапы сдачи в аренду жилой недвижимости:

• Фотосъемка жилой площади;
• Составление объявления и оценка стоимости аренды жилой площади;
• Размещение объявления в интернете ;
• Приём звонков и ответы на вопросы;
• Организация просмотра квартиры, комнаты.
• Определение условий оплаты и проживания
• Составление юридически корректного договора
• Приём-передача жилой недвижимости

Фотосъемка жилой площади

Сделать хорошое портфолио для своей квартиры-это уже пол дела. Большинство потенциальных арендаторов, ориентируются по фотографиям, а потом уже звонят или продолжают изучать объявления. Если Вы впервые хотите сдать квартиру или дом в аренду, то Вам будет не просто сделать правильные и удачные фотографии комнат. Главное, уметь в выгодном ракурсе показать их. Для того чтобы арендатор имел полное представление о просматриваемой квартире и понимал, что его все устраивает и это именно то, что он искал-необходимо сделать как можно больше качественных фотографий. Например если у Вас восхитительный вид из окна, то Вы смело можете добавить ещё 1000 рублей к арендной стоимости. Это надо знать. Собственник быстрее сфотографирует свою квартиру сам. Но выгодное портфолио для квартиры сделает только профессиональный риэлтор. Да и Вам особо трудиться не надо.

Составление объявления и оценка стоимости аренды жилой площади;

Составление объявления в наше время не составляет большого труда. Нужно найти в интернете похожие объявления об аренде квартиры, скопировать, и отредактировать под себя. Это очень быстро для собственник квартиры. Если это будет делать риэлтор то по времени дольше, но более качественно. Вероятность то что вы написали одно, а имели ввиду другое свидеться к минимуму. Исходя из этого Вам не придется вести долгие дискуссии с потенциальными арендаторами что же Вы имели ввиду. Это очень удобно.
Оценка рыночной стоимости аренды жилой недвижимости может производить только профессионал. Вы конечно можете сказать что в интернете есть куча способов и ресурсов которые Вам помогут определить стоимость. В данном случае вы неоправданно рискуете недооценить либо переоценить стоимость аренды. В первом случае вы будете терять деньги месяц за месяцем. Во втором случае вы рискуете очень долго искать арендаторов опять же теряя деньги. Делая самостоятельно оценку вы теряете время и деньги. Если сделает агент то это быстрее, удобнее и выгоднее.

Размещение объявления в интернете и не только;

С первого взгляда это может показаться самым простым этапом. Уверяю Вас что это не так. Да. разместить объявления в таких каталогах как Авито или Циан дело простое, но платное. Каждый может разместить объявления на этих сайтах как порядочные люди, так и мошенники. Поэтому большинство сайтов запустили программы верификаций продавцов квартиры и арендодателей. Одно из которых называется "работаем честно". Обычный пользователь не сможет участвовать в ней. Суммируем все выше сказанное, разместить объявление самостоятельно легко, затрат, неудобно. Через риэлтора разместить объявление надёжно, бесплатно, удобно. Плюсом к этому идёт что агенты занимаются расклейкой объявлений в вашим районе. Кроме вашей квартиры у агентству есть и другие объекты. Потенциальный арендатор может прийти на просмотр другой квартиры, а выбрать вашу.

Приём звонков и ответы на вопросы;

Приём звонков не простой рабочий процесс. Вам будет звонить в выходные, ночью, в праздники, это очень не удобно, но оперативно. Если вы впервые сдаете вашу квартиру лучше это доверить профессионалам. Ведь ответы на телефонные звонки у Вас будет занимать не мало времени, а если вы работаете звонки вас будут отвлекать от работы.

Организация просмотра квартиры, комнаты.

Этап просмотра квартиры потенциальными арендаторами трудоемкий. Занимает много времени. Если вы человек работающий по графику 5/2 организовать просмотр квартиры в будние дни очень сложно. Поэтому удобнее и выгоднее всего делегировать данную работу лучше всего риелтору. Агент по недвижимости организует просмотры выберет подходящую кандидатуру и согласует дату проведения сделки.

Определение условий оплаты и проживания

Определение условий оплаты и проживание важный пункт при сдачи квартиры. Необходимо оговаривать дату ежемесячную арендной оплаты с учетом задержек. Большинстве случаев оплата услуг ЖКХ, телефонии, интернета и прочих производит арендатор. Но иногда владелец квартиры берет плату квартир и ЖКХ вместе. Без опыта Вам будет не легко определить какая система оплаты выгодно. Также в Московском регионе практикуется оплата страховочного депозита. Стоимость страховочного депозита разная. Чаще всего это 50% от стоимости аренды. Данная цифра может варьироваться в зависимости от недвижимости.

Составление юридически корректного договора

Правильно составленный юридический договор - это гарантия правильных правовых отношений между арендатором и арендодателем. Договор помогает соблюдать интересы каждых из сторон. В интернете есть много договоров по аренде, но не всегда корректоры с юридической точки зрения. Самостоятельно будет быстрее найти, но не все нанимателе вашей квартиры будут готово его подписать. На согласование договора аренды вы потеряете время. Если арендатор окажется более подкованным в деле найма кварты, то вы рискуете понести финансовые потери. Лучше всего делегировать эту работу профессионалу - риелтору. Он сможет учесть все ваши пожелания и составить юридически правильный договор.

Приём-передача жилой недвижимости

Прием-передача недвижимости фиксируется в отдельном акте, который является неотъемлемой частью договора аренды жилья. Перед тем как сдать квартиру обязательно проведите инвентаризацию, уборку и снимите показания счетчиков. Обязательно внесите показания счетчиков в акт. Акт подписывается обеими сторонами в двух экземплярах. Конечно, при данном мероприятии должен присутствовать риэлтор, для проверки выполнения процедуры приема-передачи недвижимости в аренду.

Заключение:

Подводя итог можно сказать, что если вы не имеете должной квалификации и профессиональных навыков, то быстрее, выгоднее, удобнее и надежнее сдать квартиру через агентство недвижимости. Единственный случай когда не имея опыта сдать квартиру можно без труда, это если арендодатель Вам не чужой человек. В любом другом случае вы все равно рискуете имуществом и недвижимостью ради выгоды арендатора.