Вопрос-ответ
Можно.
Услуги, обязанности и ответственность риелтора должны быть прописаны в договоре на оказание услуг.
Срок действия договора, условия его прекращения и расторжения так же необходимо учитывать и прописывать в указанном договоре в соответствии с действующим гражданским законодательством.
Оценивать возможность отказа от услуг риелтора необходимо исходя из условий конкретного договора на оказание услуг.
Сделка с недвижимостью сложный юридический процесс, требующий больших временных затрат, а также знаний законодательства, рынка недвижимости, опыта проведения подобных сделок.
В услуги риелтора входит:
При продаже:
1. Мониторинг рынка недвижимости, реальная оценка рыночной стоимости объекта, определение налоговой политики с целью минимизации налогооблажения.
2. Рекламная компания, поиск покупателя, организация и проведения просмотров.
3. При нахождении покупателя ведение переговоров, согласование условий сделки, заключение договора аванса, прием аванса.
4. Подготовка документов по требованию покупателя при юридической проверке объекта, подготовка документов на сделку.
5. Подготовка или экспертиза договора купли-продажи.
6. Организация, проведение сделки и взаиморасчетов.
7. Сопровождение государственной регистрации сделки, обеспечение получения зарегистрированных документов и доступа к денежным средствам или поступление их на расчетный счет продавца.
8. Подготовка акта приема–передачи, организация и проведение приема-передачи объекта.
При покупке:
1. Мониторинг рынка недвижимости, реальная оценка рыночной стоимости объекта.
2. Поиск объекта, организация и проведения просмотров.
3. При нахождении объекта: ведение переговоров, согласование условий сделки, заключение договора аванса, внесение аванса.
4. Подготовка запросов, истребование документов, справок и т.д. при юридической проверке объекта, юридическая проверка объекта, подготовка необходимого юридического заключения, принятие мер по минимизации рисков.
5. Подготовка документов на сделку.
6. Подготовка и экспертиза договора купли-продажи.
7. Организация, проведение сделки и взаиморасчетов.
8. Сопровождение государственной регистрации сделки, обеспечение получения зарегистрированных документов и доступа к денежным средствам или поступление их на расчетный счет продавца.
9. Подготовка акта приема–передачи, организация и проведение приема-передачи объекта.
10. Сопровождение по юридическому и физическому освобождению объекта.
Сделка с недвижимостью сложный юридический процесс, требующий больших временных затрат, а также: знаний законодательства, рынка недвижимости, опыта проведения подобных сделок. Сделка с недвижимостью – сделка на крупную сумму. Ваша недвижимость или ее покупка, как правило, - Ваш самый дорогой актив. Статистика гласит (это открытая информация и ее легко проверить), что около 25 процентов сделок с недвижимостью в РФ оспаривается. Причин и мотивов огромное количество. Мошенничество и не законные действия одной из сторон на сделке занимает лидирующее положение. Любое неверное действие на сделке может привести к невосполнимым финансовым потерям, соизмеримых со стоимостью того, что Вы покупаете или продаете и даже больше. БУДЬТЕ ВНИМАТЕЛЬНЫ И БДИТЕЛЬНЫ.
Если у Вас есть время, необходимые знания, квалификация и опыт для того, что бы выполнить выше описанные действия связанные с продажей или покупкой недвижимости и Вы не боитесь потерять денежные средства вырученные с продажи или покупки недвижимости, то пользоваться услугами риелтора не имеет смысла. Если Вы хотя бы не много, но все таки сомневаетесь, - не экономьте, обратитесь к квалифицированному специалисту.