Выделить долю в доме

Выделение доли в натуре — это переход части имущества в полное распоряжение его владельца. Многие люди не понимают разницы в понятиях «раздел имущества» и «выделение доли в натуре в частном доме». Второе означает, что один из владельцев забирает часть недвижимости в индивидуальную собственность. То есть он получает имущество, которым он вправе распоряжаться без согласия других владельцев. Но для этой процедуры должны быть соблюдены некоторые условия. Поэтому эта процедура, в основном, касается жилых домов, а не квартир.

Особенности долевой собственности

В документах на право собственности указывается точный размер каждой доли имущества. Когда не происходит разделение: каждый собственник использует все помещения дома и площади земли прилежащие к нему; об использовании общего имущества договариваются владельцы самостоятельно; когда нет возможности выделения доли в натуре в квартире, можно применить выплату компенсации; оплаты по коммуналке распределяются пропорционально долям. Выделение доли используется в том случае, если в совместном владении находится частный дом. Наличие разногласий между владельцами является одной из основных причин возникновения ситуаций, связанных с выделом доли в натуре совместного имущества. Зачастую это связано с необходимостью продажи или иного распоряжения своей частью. Это процедура поможет в дальнейшем избежать противодействия других владельцев. Без согласия владельцев общей собственности не всегда получится: подарить, заложить или просто расширить квадратуру помещения.

Основные требования и различные стороны достижения цели

Выделить долю в обычной городской квартире порой практически невозможно. Выделение доли в натуре должно предусматривать наличие отдельного входа, санузла, кухонного помещения и, конечно, индивидуального адреса. Кроме того, не должно меняться целевое назначение помещения. Ущемление прав собственников тоже не должно быть, то есть стоимость помещения должна только возрасти, но никак не уменьшиться. Законодательными актами утверждена минимальная квадратура помещения, предназначена для выдела части недвижимости. Согласно им должна сохраниться ценность помещения, без этого условия выдел производить нельзя.

Как происходит процесс и его затруднения

Само право на выделение части должно регистрироваться в специальных органах после написания соответствующего заявления. Регистрация выделенных владений происходит в обычном порядке, после её завершения будет выдано свидетельство, являющееся основной бумагой, которая свидетельствует о владении выдела части помещения в натуре. Эта процедура может пройти двумя способами: основываясь на согласие всех владельцев; на основании судебного решения. В результате процедуры выделения доли производится ее регистрация, каждому владельцу выделенного владения выдается отдельный документ на собственность. Когда собственники определились с частями, они могут заключить соответствующее соглашение. После этого происходит регистрация. Неважно, какой из двух способов используется, они оба требуют присутствия эксперта. Этот специалист предложит варианты выдела. Когда дело доходит до судебной инстанции, судья принимает во внимание мнение эксперта. Выдел части имущества по соглашению фиксируется в специальном договоре, с учётом данных экспертизы, с решением вопроса о распределении частей владения, а также кто, сколько и кому должен при перестройке. На добровольных началах собственники вправе сами определить, как поделить недвижимость. Но исключением будут права детишек, не достигших совершеннолетия. Здесь требуется получить разрешение опеки. Эта инстанция должна быть уверена, что права малыша не ущемлены. Не стоит забывать, что при выделе доли в жилом доме нужно произвести ещё и раздел земли. Только после этих действий будет производиться соответствующая перестройка домовладения.

Какие документы потребуются, особенности оформления

Для того, чтобы произвести выдел части имущества, его владельцам потребуется предоставить техническую документацию на помещение а также — документы на право собственности. Законом определён основной перечень документации необходимой для выдела части имущества.

Для этой процедуры потребуется следующая документация:

·         техпаспорт помещения;

·         документация, подтверждающая право владения недвижимостью, включая территорию земли, на которой располагается жилой дом;

·         копии искового заявления и документации, присутствующей в процессе суда, а также приложенные к ним бумаги;