Как узаконить перепланировку помещения?

Самовольная перепланировка помещения – неправомерное действие, за совершение которого налагаются штрафы или иные административные наказания. Проведение работ по реконструкции должно быть согласовано с соответствующими органами. В противном случае собственник нарушает законодательство и может быть привлечён к ответственности.

Какие виды работ считаются законными?

Самостоятельно владельцы недвижимости могут проводить строительные работы, которые существенно не изменяют общую планировку жилья.

      Не допускается, например, расширение жилых помещений за счёт нежилой площади, куда входят кухня, коридор, санузел, ванная комната.

   Перепланировка, узаконивать которую нужно обязательно, должна проводиться без грубых нарушений санитарных, пожарных и других норм. Без согласования с госорганами собственник может производить следующие виды работ:

·         косметический ремонт;

·         замену санитарной и бытовой техники;

·         демонтаж дверей;

      Незаконная реконструкция может ухудшить качество жизни остальных жильцов, например, усложняя их доступ в квартиру. Поэтому законом запрещается: демонтировать несущие стены, объединять жилые и вспомогательные помещения, заделывать вентиляцию, застеклять лоджию. Перед выполнением перепланировки необходимо обратиться в БТИ и другие административные органы и узаконить перепланировку жилых помещений.

Порядок узаконения перепланировки помещения

Согласование уже выполненной или запланированной реконструкции начинается с изготовления документации БТИ.

Следует помнить, что, если переустройство было сделано до приобретения недвижимости, ответственность за неё несёт официальный , т.е. нынешний собственник. В этом случае он обязан узаконить перепланировку, будь это квартира, частный дом , нежилое помещение или привести в первоначальное состояние.

Оформление реконструкции начинается со сбора следующих документов:

·         план дома, выданный в БТИ;

·         техпаспорт на квартиру;

·         свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость;

·         справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;

·         выписка из домовой книги

·         а так же ряд других документов.

С этими бумагами и документом, удостоверяющим личность нужно обратиться в бюро технической инвентаризации. Сотрудник организации выедет по указанному адресу, проведёт осмотр недвижимости и осуществит необходимые замеры. Эта процедура необходима для изготовления нового плана, внесения изменений в технический паспорт или в экспликацию и поэтажный план.

Получение технического плана.

С 2016 года необходимо изготовить и представить новый документ - технический план. На основании которого вносятся изменения в реестр. Изготавливает его кадастровый инженер в бюро технической инвентаризации или другой лицензированный специалист. Так же, для узаконения перепланировки необходимо предоставить: разрешение на перепланировку, акт приёмочной комиссии, распоряжение о вводе в эксплуатацию, документы, устанавливающие право собственности, проект перепланировки, предыдущий технический паспорт и др.

Получение проекта при масштабной реконструкции

Если при проведении масштабных ремонтных работ были затронуты несущие конструкции здания или инженерные системы, то такие помещения после перепланировки требуют получения проекта. Он должен быть согласован в соответствующих инстанциях (Роспотребнадзором, Противопожарной службой, Жилищной инспекцией, Ростехнадзором).

Сколько стоит узаконить перепланировку?

Стоимость узаконивания перепланировки или реконструкции зависит от площади квартиры и сложности внесённых изменений и может существенно варьироваться. Стоимость рассчитывается для каждого конкретного случая.

            Перепланировку, реконструкцию и прочие строительные изменения объектов возможно узаконить и в судебном порядке.

Если у вас возникли какие-либо сложности, обращайтесь к нашим специалистам.