Установить границы земельного участка
Земля всегда была и будет одним из наиболее ценных владений человека. Для осуществления сделок с ней, установления прав собственности, предоставления во владение, в первую очередь должна быть определена граница участка. Различные правоотношения и возникающие вопросы по использованию территорий регулируются Земельным Кодексом РФ. Определение границ земельного участка и документальное их освидетельствование подтверждает право владения собственника. В некоторых случаях могут возникать споры по определению межи. Причиной этого становятся ошибки при проектировке участка, а также нарушение границ соседями. Установление границ земельного участка, документальное оформление с приобретением права владения предполагает предоставление некоторого перечня документов в уполномоченные органы для регистрации и получения свидетельства о собственности. Для этого необходимо предъявить:
· Удостоверение личности.
· Документы на жилые и нежилые строения, расположенные на участке земли.
· Два заявления: первое – в УГРЦКК, второе – в УФГРП.
· Копия, снятая с общего кадастрового плана населенной местности, в которой находится участок.
· Акты согласования границ.
· Пакет технических документов.
· Выписка, сделанная из кадастрового паспорта, и копия плана собственности.
Границы земельного участка уточняются в Управлении Федерального центра по единой регистрации кадастра и картографии. При подаче заявления, заявителя ставят в очередь на произведение технических работ в пределах необходимой территории. Понадобится копия кадастрового плана земельных участков требуемого района, предоставляемая местной администрацией, которую необходимо предоставить инженеру, выехавшему на место. На основании этого технического плана специалисты производят разметку и оформляют карту, план, с выполнением топографической съемки окружающей местности, которая указывает на особенности расположения территории по отношению к соседним участкам.
Важно не забывать составлять акты согласования границ со всеми владельцами соседних наделов, которые должны содержать личные данные сторон, местоположение участков, пометки о согласии с установленными границами, подписи, домашние адреса владельцев.
Все полученные к этому моменту документы необходимо заверить в районной администрации, а также представить все технические свидетельства, имеющие отношение к земле. На основании этого пакета документов Управление Федерального Регистрационного центра поставит собственность на кадастровый учет, а также присудит ей регистрационный номер и выдаст специальный паспорт. С уже оформленным полным объемом бумаг необходимо повторно обратиться в ту же организацию, где по истечении одного месяца со дня подачи заявки будет выдано свидетельство о праве собственности на данный земельный участок. Имея на руках документ о праве собственности, или акт органа местного самоуправления, дающий это право, необходимо провести процесс межевания участка.
Следующим шагом будет обращение в специализированную фирму. Там с помощью специализированного инженера произведут изготовление межевого плана, который определит, где проходит точная граница земельного участка. Этот специалист занимается процессом составления актов согласования со смежными владельцами. Определение границ земельного участка должно быть подтверждено всеми лицами, имеющими отношение к этому вопросу. Информацию о всех соседях можно получить в органах Росреестра. После оформления данных актов или возникновения спорных вопросов, которые должны урегулироваться в судебном порядке, они прилагаются к межевому плану.
При отсутствии выявленных ошибок через некоторое время на руки владельцу земли выдается кадастровый план участка, подтверждающий внесение данных в Государственный Кадастр недвижимости. Так как подобная собственность является объектом недвижимости, то каждый надел должен иметь идентификационные данные. Это возможно, только если будет произведено определение границ земельного участка на поверхности той территории, к которой он принадлежит. Такая процедура дает возможность определить координаты границ и зафиксировать их в специальных документах, оформляя в виде межевого дела.
Межевание границ помогает собственнику без боязни ограждать свой участок забором, а также проводить необходимые ему операции: покупать, продавать и сдавать в аренду.
Кадастровые границы земельных участков заносятся в завершающий документ – межевой план. Итоговые документы, дающие право собственности и содержащие информацию о том, где проходит четкая граница земельного участка, – это межевой план и кадастровый паспорт.