Разделить или объединить земельный участок

Собственники земли при желании могут разделять или объединять свои земельные участки. Речь идет не только о земельных участках, которые находятся в долевой собственности лиц, но и о земельных участках с одним собственником. Если собственник решает отделить от своего участка одну либо несколько частей, то он может провести деление земли. Разделить возможно лишь тот участок, который признан делимым. Делимый участок — такой участок, который возможно поделить на несколько составных участков, каждый из которых будет образовывать после деления самостоятельный участок. Самостоятельность участка определяется его размером (не выходом за установленный законом минимум и максимум), определенным местоположением на местности, технологической и производственной самостоятельностью. Важно при этом, чтобы после деления использовать вновь образованные участки можно было без необходимости их перевода в иную категорию.

Владелец по желанию может объединить свои земельные участки в один. В таком случае новообразованный участок после процедуры оформления документов в Госгеокадастре обязательно проходит регистрацию в Государственной регистрационной службе.

Несколько случаев и условий, когда возможен раздел земельных участков:

·         если собственник земли изъявил соответствующее желание, но при условии, что после раздела не будут нарушены границы участка;

·         при отчуждении одной или нескольких частей земельного участка;

·         деление земли в натуре в случае раздела между долевыми совладельцами участка;

·         при условии, что после раздела каждая из вновь образованных частей земли может стать индивидуальным участком.

Каждый участок после раздела должен иметь доступ к дороге или проезду. В случае если вместе с земельным участком делится дом, линия раздела участка должна четко проходить по линии раздела дома.

Объединение земельных участков при следующих условиях:

·         все участки, подлежащие объединению, расположены в границах одного населенного пункта;

·         объединяемые участки должны быть смежными;

·         объединяемые земли схожи по целевому назначению.

Важность объединения в том, что первоначально нужно выяснить, принадлежат участки одному или разным собственникам, если разным, то к нему прилагаются другие права собственности. Если участками владеет одно лицо, оно сохраняет за собой право собственности на образованный после объединения увеличенный участок. Результатом объединения всегда является образование вместо нескольких разных участков, с разными кадастровыми номерами, одного, более крупного, с одним общим новым кадастровым номером. Номера старых участков (до объединения) с кадастрового учета снимаются, не отражаясь больше в кадастровом плане.

Документальное объединение (разделение) участков всегда начинается с написания в администрацию населенного пункта, где участки расположены, соответствующего заявления с приложением межевого плана, документов о собственности и прочих справок, заверенных нотариусом. Завершающим этапом объединения (разделения) выступает вынесение администрацией постановления об объединении (разделе) и, если лица в этом нуждаются, получение свидетельства собственника (собственников) на новый (новые) участки.