Разделить дом

Совместная собственность бывает разная: при брачном контракте, получении наследства, изначально собственность покупалась в раздробленном доме или земельном наделе. Как выйти из совместного владения? Что делать, если один из дольщиков против выделения доли в частную, личную собственность?

В статье будет объяснено, как действовать в таких ситуациях, не нарушая закон.

Можно ли разделить жилой дом по долям? Раздел жилого дома в натуре между собственниками проводят, когда хотят обособить свою часть из общей собственности.

Причины могут быть разные:

·         Под личное имущество можно взять кредит, а при совместном, необходимо разрешение всех владельцев;

·         Желание иметь личное имущество и распоряжаться им на свое усмотрение: продать, обменять, сдать в аренду;

·         Перестройка или перепланировка также требует разрешения каждого из участников. В случае обособления в этом необходимости нет;

·         Возможность вести личное хозяйство на отдельном участке.

Деление имущества на части согласно законодательства РФ возможно в определенном порядке и согласно доле в общей массе.

Порядок раздела дома в долевой собственности согласно законодательства РФ

Порядок раздела дома и земельного участка в общей долевой собственности можно на основании соглашения между собственниками:

1. На плане-схеме здания выделяется желаемая зона отчуждения;

2. Проводится строительно-техническая экспертиза, которая определяет возможность обособления этого участка или приносит свои возможные варианты раздела на основании:

·         Доли участников;

·         Техническим и нормативным требованиям к делению помещений и выделения обособленных личных помещений: санузла, кухни, балкона; проведения коммуникаций.

3. В новом соглашении закрепляются достигнутые договоренности по делению имущества. Если необходима компенсация, ее прописывают в соглашении. Бумагу подписывают все дольщики, участие нотариуса не требуется;

4. Регистрация изменений в договоре права собственности на здание или земельный надел в Росреестре. С этой целью в учреждение предоставляют следующие бумаги:

·         Заявление о регистрации каждого владельца своей части;

·         Правоустанавливающие бумаги на здание/землю;

·         Соглашение об обособлении части соответствующего жилья или земли по количеству участников в общей доле и один экземпляр для учреждения;

·         Техпаспорт БТИ;

·         Удостоверяющие документы заявителей;

·         Доверенность, заверенная нотариусом, если регистрацией занимается поверенный.

5. Квитанция об оплате госпошлины в казну.

Основным законом, регулирующим деление имущества и земли, является Гражданский Кодекс РФ.

Судебная практика по разделу жилого дома при разводе проводится в случае невозможности разойтись мирным путем и отсутствия брачного контракта. В этом случае при определении долей действует Семейный Кодекс РФ. Порядок отчуждения и выделения части одного из супругов проводится на основании ГК РФ.