Отмежевать и поставить на кадастровый учет земельный участок
Земельный участок — это большие перспективы, и чтобы их реализовать участок должен быть оформлен в соответствии с принятыми нормами. В этом деле основным пунктом является сбор бумаг. Одна из важных — кадастровый паспорт. Постановка земельного участка на кадастровый учет – необходимая процедура для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на данное имущество, без которого у владельца не будет возможности свершения последующих правовых сделок, таких как продажа, дарение или сдача в аренду. Также оно необходимо для строительства объектов и коммуникаций на этом участке. Кадастровый учет юридически подтверждает существование данного участка на территории Российской Федерации с определенными характеристиками, которые заносятся в Единый государственный реестр.
Чтобы поставить участок на кадастровый учет самому (совершеннолетнему собственнику), который может быть как физическим, так и юридическим лицом, нужно:
· Собрать необходимые документы;
· Произвести постановку участка на учет в кадастровой палате;
· Зарегистрировать участок в УФРС;
· Сбор необходимых документов
Для постановки на учет понадобятся следующие документы:
· Паспорт или любой другой документ, подходящий для удостоверения личности заявителя;
· Документ, обосновывающий возникновение права землепользования (договора дарения, аренды, купли-продажи участка, приобретенного у государства, купли-продажи дома находящегося на участке, пожизненного наследуемого владения, а также завещание либо договор наследования);
· Свидетельство о праве собственности на землю (если собственников несколько, то такой документ потребуется от всех);
· Межевой план;
· Если участок в данный момент в аренде, то также необходимо разрешение от Министерства имущественных отношений и всех арендаторов на постановку земли на кадастровый учет;
· Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
Также, если у участка есть несовершеннолетние собственники, то понадобится разрешение от опекунов или органов опеки. А в случае подачи документов представителем собственника необходима нотариальная доверенность. Необходимо со всеми вышеперечисленными документами обратиться в Кадастровую Палату и заполнить заявление. Оплатить госпошлину. Обычно это можно сделать напрямую в кассе Кадастровой палаты. Для физических и для юридических лиц она будет разной. Взять расписку с указанным днем получения кадастрового паспорта. Если в поданных документах нет ошибок или расхождений, то процедура постановки займет не более 20 дней в среднем. При обнаружении ошибок или расхождений все может затянуться до 3–6 месяцев. Прийти в назначенный день и получить кадастровый паспорт, в котором будет проставлен присвоенный земельному участку кадастровый номер, и забрать отданные ранее документы. Забрать документы, кроме собственника, может также доверенное лицо, имеющее при себе нотариально заверенную доверенность. Чтобы участок не исключили из реестра, владелец согласно п.1 ст. 25 ФЗ должен в течение 2 лет зарегистрировать его в УФРС.
Для этого нужно: Обратиться в Регистрационную палату и заполнить заявление, а также приложить паспорт собственника или всех собственников и кадастровый паспорт с договором основания и межевым планом. В случае обращения представителя у него должна быть доверенность с паспортом. Оплатить госпошлину (чаще всего это можно сделать в кассе Регистрационной палаты) и к заявлению приложить квитанцию об оплате. Отдать документы Регистратору и взять расписку о получении документов с указанной датой окончания процедуры регистрации. Срок регистрации в среднем занимает две недели. В указанный день явиться в регистрационную палату и забрать документы.
Межевание земельного участка – это действия по определению его границ и месторасположения, итоговым которой является межевой план. Главной задачей межевания является доказательство прав собственника участка при возникновении различных спорных ситуаций. Поставить участок на кадастровый учет можно и без межевания, если: границы участка точно известны и обозначены забором или другим ограждением; у собственника земли нет конфликтов с соседями по поводу определения границ участка. Для проведения межевания собственнику или доверенному лицу необходимо собрать следующий пакет документов: документ, удостоверяющий личность собственника; кадастровая схема земельного участка; документы, устанавливающие и удостоверяющие права заявителя на участок. При межевании составляется акт согласования границ земли с подписями владельцев всех смежных участков. После завершения межевания инженер передаёт собственнику межевой план, который заверяется у нотариуса. Составленный межевой план входит в необходимый пакет документов, необходимых для передачи органу кадастрового учета и добавления новых сведений о земельном участке.