Оспорить и изменить кадастровую стоимость
Если кадастровая стоимость недвижимого имущества неоправданно завышена, физическое лицо вправе оспорить кадастровую стоимость квартиры, комнаты, дома, гаража или иной недвижимости и подать заявление на переоценку. Далее приведен пошаговый план действий по снижению кадастровой стоимости недвижимости.
Уменьшение кадастровой стоимости недвижимости пошагово.
Шаг 1. Определение наличия оснований для переоценки.
При обнаружении завышения кадастровой стоимости, необходимо удостовериться, что увеличение произошло необоснованно. Размер имущественного налога напрямую зависит от кадастровой стоимости квартиры, дома или нежилого помещения, поэтому целесообразность снижения цены по данным кадастра очевидна. Определить, какие данные содержаться в Росреестре, можно путем получения выписки из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости. Далее потребуется сравнить цену, указанную в выписке, с примерной стоимостью недвижимости на рынке. Можно просмотреть объявления о продаже аналогичных объектов. Если стоимость в выписке выше рыночной примерно на 30 % и более, то это серьезное основание для переоценки.
Еще один важный момент – подать заявление на переоценку можно не позднее пяти лет (а в некоторых регионах РФ 2-3 лет) после даты изменения. Это связано с тем, что спустя установленный период происходит плановая переоценка. Ее результаты также можно оспорить.
Шаг 2. Обращение в оценочную компанию.
Для доказательства разницы между рыночной и кадастровой стоимостью потребуется заключение профессионального оценщика. Обращение в оценочную компанию неизбежно. Специалист-оценщик проанализирует документы и укажет на то, насколько целесообразно заниматься оспариванием кадастровой стоимости недвижимости. Если оценщик подтвердит, что стоимость завышена, потребуется заключить с ним договор на проведение оценочных работ. Если были выявлены недостоверные сведения, содержащиеся в едином реестре, то потребуется получить соответствующее заключение. Его делает также эксперт-оценщик.
Шаг 3. Сбор документов.
Для процедуры по снижению кадастровой стоимости потребуется подготовить ряд бумаг:
§ выписку из ЕГРН с записью о кадастровой стоимости;
§ копию правоустанавливающего документа – свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарственная и т.д.;
§ отчет об оценке или заключение о недостоверности сведений в Росреестре;
§ общегражданский паспорт РФ.
В учреждении потребуется также заполнить заявление установленного образца о снижении кадастровой стоимости недвижимости.
Шаг 4. Обращение в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости.
Комиссия будет сформирована в Росреестре. При обращении собственнику будет выдан бланк заявления, в котором указываются личные данные владельца, а также телефон, адрес и электронная почта для связи. Необходимо также изложить причины для осуществления процесса оспаривания кадастровой стоимости.
Шаг 5. Ожидание решения комиссии.
Заявление будет рассмотрено в течение месяца с момента принятия. После рассмотрения заявитель будет уведомлен о результатах. Кроме того, он вправе присутствовать на заседании комиссии. Результатом рассмотрения может стать отказ в переоценке или удовлетворительное решение. Члены комиссии самостоятельно уведомляют Росреестр о принятом вердикте. В случае отказа собственник может оспорить это решение в судебном порядке в течение 10 дней.
Шаг 6. Составление иска в суд.
Исковое заявление подается по месту нахождения ответчика (Росреестра). В документе указывается одно из следующих требований:
§ оспорить решение или действия комиссии;
§ установить в отношении недвижимости кадастровую стоимость с учетом выявленных недостоверных сведений.
Помимо этого в иске указывается наименование суда, истца и ответчика, сведения о нарушении прав или законных интересов заявителя, основания и доводы для подтверждения требований, а также перечень прилагаемых документов.
К иску прилагаются точно такие же документы как при обращении в комиссию и вынесенное административное решение. Потребуется сделать нотариально заверенные копии бумаг для ответчика.
Шаг 7. Судебное заседание.
Судом будет рассмотрено исковое заявление в течение 1-2 месяцев в зависимости от обстоятельств дела. В процессе рассмотрения истец должен доказать неправомерность установленной ранее кадастровой стоимости.
Если по результатам судебного заседания кадастровая стоимость объекта будет скорректирована, изменения будут применяться с 1 января года, в котором был подан иск. То есть, налоговая инспекция должна будет сделать перерасчет налога на имущество.