Услуги риэлтора при продаже вторичного жилья
Услуги по продаже квартиры на вторичном рынке.
Хотите продать или разменять свою квартиру, улучшить жилищные условия, поменять место жительства или вам досталась по наследству квартира, в которой вы не хотите жить? В этих случаях решение продать квартиру является правильным, ведь на вырученные деньги Вы сможете купить новостройку или вторичку в любом месте или можете распорядиться вырученными средствами иначе. Пользуясь при продаже и покупке квартиры услугами нашего агентства Вы сможете получить за свою квартиру реальную цену и реализовать ее на максимально выгодных условиях, а так же наиболее выгодно приобрести новое жилье. Знание действующего законодательства позволяют нашим специалистам, имеющим высшее образование, а так же сертификаты профессиональной подготовки Гильдии Риелторов, награды и дипломы, профессионально отстаивать ваши права и представлять ваши интересы на всех стадиях процесса сделки купли-продажи квартиры.
Продажа квартиры сложный юридический и риелторский процесс, состоящий из следующих этапов:
- Мониторинг рынка недвижимости
- Рекламная компания
- Подготовка и заключение договора аванса (задатка)
- Подготовка квартиры и всех необходимых документов для ее продажи;
- Подготовка и проверка Договора купли продажи
- Проведение непосредственно самой сделки и взаиморасчетов.
- Государственная регистрация Договора купли продажи
- Юридическое и физическое освобождение объекта
1. Мониторинг рынка недвижимости, профессиональная оценка вашей квартиры на соответствие ее действительной рыночной стоимости;
Для правильной оценки квартиры необходимо обладать профессиональными навыками и знаниями, иначе есть большая вероятность того, что вы получите меньшую цену, чем реальная стоимость вашей квартиры на существующем рынке недвижимости.
2. Рекламная компания и поиск вероятного покупателя;
Знание рынка недвижимости и его конъюнктуры, позволяющие правильно сформировать цену продажи и грамотно размещенная реклама на различных электронных площадках обеспечит в кратчайшие сроки поиск и нахождение покупателя на вашу квартиру.
3. Подготовка и заключение договора аванса (задатка);
Договор аванса (задатка) является неотъемлемой частью сделки. Не заключив Договор аванса, Вы рискуете в лучшем случае просто потерять время, в худшем создать себе проблемы на последующих этапах и понести финансовые потери. На этом этапе вы вступаете с покупателем в обязательственные отношения и после его заключения несете взаимную материальную ответственность перед покупателем. На этом этапе Вам опять не обойтись без профессиональных знаний и навыков или необходимо обладать таковыми. Ведь в договоре аванса (задатка) необходимо учесть все нюансы предстоящей сделки и ошибки при его составлении могут привести к проблемам различного характера как на самой сделке, так и к тому, что Вы можете понести финансовые потери и Ваши права, как продавца, будут в последствии ущемлены.
4. Подготовка квартиры и всех необходимых документов для ее продажи;
Это трудоемкий процесс, который занимает много времени, особенно, если покупатель использует ипотеку (кредитные средства банка), различные сертификаты. Ведь Банк потребует от Вас полный пакет документов, в том числе и те, которые на сделку без кредитных средств не нужны.
От правильности и полноты комплекта документов, необходимых для совершения сделки по продаже вашей квартиры, будет зависеть не только время продажи и оформления, но и юридическая чистота сделки. Профессиональные навыки и юридические знания наших сотрудников позволяют в кратчайшие сроки собрать комплект всех необходимых документов, предварительно уточнив в органе осуществляющем Государственную регистрацию сделок с недвижимостью требования к тому или иному документу. Ведь, если вы подали не правильно оформленный документ или не представили какой-либо документ, то это может привести к приостановке регистрации сделки купли-продажи. Данное обстоятельство значительно увеличит время регистрации договора купли-продажи квартиры и получение доступа к денежным средствам или их поступление на ваш расчетный счет, что повлечет за собой временные и финансовые потери.
Если у вас есть возможность снять с регистрационного учета лиц зарегистрированных в квартире, то лучше это сделать до сделки, так как цена квартиры свободной от зарегистрированных в ней жильцов выше, а продать ее легче и быстрее.
Если Вы сделали самовольную перепланировку, не затрагивая несущих стен и не перенося коммуникаций? Не беда. Знания и практический опыт наших специалистов позволяют решить и этот вопрос и выйти на сделку ничего не меняя.
5. Подготовка договора купли-продажи;
Договор купли- продажи является основным юридическим документом при заключении сделки. Ошибки, допущенные при составлении договора купли продажи квартиры из-за отсутствия квалифицированной юридической помощи, могут повлечь за собой серьезные последствия вплоть до расторжения другой стороной заключенного договора и другим материальным и финансовым потерям.
6. Проведение сделки и взаиморасчетов;
На этом этапе необходимо грамотно организовать встречу всех сторон, как правило в банке, и подготовив и проверив все необходимые документы организовать осуществление расчетов между сторонами и обеспечить гарантии поступления средств на счет продавца или его доступ к наличным деньгам и обеспечить получение от продавца необходимых документов, подтверждающих получение продавцом денежных средств. Это очень важное обстоятельство, имеющее очень важную юридическую значимость и является обязательным условием сделки.
Способы взаиморасчетов столь разнообразны и сложны, как по своей сути или просто по способам и методам передачи средств до соответствующей стороны Договора, что без должного юридического сопровождения, это может привести к трудно исправимым последствиям и, как следствие, серьезному ущемлению прав сторон.
Как правило, сделки являются сложными в силу, того что в ней участвуют собственники нескольких квартир (цепочка) и денежные потоки при взаиморасчетах сложны, кроме этого, при расчетах используются ипотечные(кредитные) средства, материнский капитал, военные и другие сертификаты. Такие виды взаиморасчетов абсолютно законны, но сложны и требуют квалифицированной подготовки при их организации и осуществлении, для сохранения интересов продавца квартиры на сделке и избежании финансовых потерь.
7. Государственная регистрация Договора купли продажи;
На этом этапе необходимо грамотно организовать передачу документов государственному регистратору и самое главное - проконтролировать процесс прохождения регистрации документов и перехода права в Государственном кадастре недвижимости и вовремя принять меры в случае приостановки регистрации, иначе процесс приостановки может серьезно повлиять на ход сделки и доступ к денежным средствам или их поступление на расчетный счет. Ведь в соответствии со ст.26 ФЗ-№218, основания для приостановки государственной регистрации права насчитывают 51 пункт.
8. Юридическое и физическое освобождение объекта, прием–передача квартиры;
Наконец сделка зарегистрирована и настал момент передачи недвижимости. На этом этапе важными обстоятельствами являются: квалифицированная подготовка акта приемки передачи недвижимости, контроль за физическим и юридическим освобождением, окончательный расчет по всем платежам.
Уважаемый продавец! Вот лишь основные моменты предстоящей сделки по продаже недвижимости (квартиры) без услуг риелтора или юриста. Если Вы имеете возможность осуществить все этапы продажи квартиры самостоятельно и продать квартиру без помощи риелтора, мы желаем вам удачи на этом не легком пути.
Если у Вас возникнет потребность в квалифицированной помощи в целом или на отдельном этапе, наши специалисты окажут Вам всю необходимую помощь.
Наши специалисты окажут Вам необходимую квалифицированную помощь, которая поможет Вам в будущем избежать финансовых потерь, связанных с продажей квартиры, а также помогут минимизировать налоговые вычеты, а в отдельных случаях вернуть часть средств в виде государственных налоговых компенсаций.
Уровень подготовки наших сотрудников подтвержден: высшим образованием всех сотрудников, Сертификатами профессиональной подготовки РГРМО, наградами и дипломами.