Как взять ипотеку.

Зачастую, когда появляется необходимость покупки новой квартиры, не всегда для  реализации решения имеются все возможность. В такой момент каждый мечтает купить квартиру здесь и сейчас, а не копить на нее еще ближайшие несколько лет и тогда «отпускаются руки».

Но ведь выход есть всегда. Стоит немного подумать и найти лучшее решение – воспользоваться ипотекой. Конечно, само понимание что это кредит не дает покоя. Тут же рождаются сомнения, страхи и множество вопросов.

Обратившись в банк за получением консультации вы, конечно, можете услышать ответы на все интересующие вас вопросы, но ведь и у медали есть обратная сторона. Сейчас попробуем понять, как не растеряться и безошибочно реализовать свою мечту.

Составляющие пакета документов.

Начало сбора всех необходимых бумаг всегда начинается с получения перечня документации. Требования по заключению кредитного договора, как правило, у всех банков свои. Но, несмотря на это, существует стандартный список документов для предоставления в банк.

Для оформления займа вам, в первую очередь, потребуется собрать:

• Копию трудовой книжки;

• Справку о доходах;

• Справку с места работы (в случае получения вами зарплаты, не подтверждаемой 2-НДФЛ);

• Паспорт.

В какой банк обратиться?

Все бы ничего, но в стране функционируют столько банков, что растеряться в их выборе особого труда не составит. Как поступить?

Для начала разберемся, какую квартиру и где мы хотим приобрести. Если ваш выбор пал на жилье в новостройке, лучшим вариантом будет оформить ипотеку в банке, сотрудничающим с застройщиком. В таком случае вы сократите себе процесс сбора необходимых бумаг, ведь некоторые строительные компании и их банки-партнеры, при первоначальном взносе от 40%, попросят вас предоставить лишь паспорт.  Но это же может и повлиять на процент по кредиту.

Таким вариантом будет невозможно воспользоваться при покупке вторичной квартиры. К выбору банка вы должны подходить самостоятельно.  В этом случае есть возможность подать заявку на одобрение одновременно в два и более банков, а в итоге выбрать наилучший для вас вариант. Это очень удобно, ведь вы уже знаете какие банки станут сотрудничать с вами и уже не спеша сможете ознакомиться с их условиями. Однако и тут имеются небольшие минусы. Отказа в получении кредита от банка отпечатается в вашей кредитной истории, которая, как известно, всем банкам.

Важные моменты договора.

Вы выбрали обслуживающий банк, теперь пришло время изучения кредитного договора. В первую очередь будет интересовать, конечно, процентная ставка и срок погашения, но отнестись  к ознакомлению с документом стоит крайне внимательно, не упуская любые детали. Желательно перечитать все условия и, если что то подвергает вас сомнению, решительно попросить пояснения у банка.

Подпункты кредитного договора включают в себя:

• Прописанные услуги.

В первую очередь банк затребует от вас нотариально заверенный документ-оценку квартиры, а после вы напишите расписку, где вы соглашаетесь с условиями банка.

• Затраты на комиссию.

Конечно, в процессе вашего обслуживания, банк может взымать с вас определенные суммы, например за конвертацию валюты, или ведение счёта.

• Возможность изменения условий.

В каждом договоре с банком прописана возможность изменения условий договора. Максимально внимательно прочтите пункты, описывающие изменения, а главное комиссии по ним. Ведь жизнь довольно непредсказуема и совсем не хочется в последствии переплачивать.

• Возможность досрочного погашения.

Как было сказано ранее, неизвестно что ждет нас в будущем, и не исключена возможность погашения ипотеки досрочно. Зачастую банк просит заранее осведомить его о возникновении данной  возможности.

• Дата платежей.

• Пункт о штрафах.

Присутствие его обязательно, ведь санкция будет наложена в случае просрочки платежа и ознакомиться с таким последствием рекомендуется заранее.

• Непредвиденные обстоятельства.

Узнать концовку по погашению займа практически невозможно, ведь в любой момент может возникнуть форс – мажорная ситуация, и он может влиять на исход событий. Что бы ни было, всегда крайне внимательно изучайте этот пункт до подписания договора.

Ипотечное страхование.

Любой банк, как и вы опасается и желает перестраховаться. Покупая жилье в ипотеку рекомендуются в первую очередь оформить ипотечное страхование. Чаще всего желательно застраховать:

• Свою жизнь на стоимость кредита (с процентами);

• Приобретаемую недвижимость;

• Право собственности.

Получив страховку, вы, прежде всего, откинете от себя сомнения. Иногда, при продлении страхования банк может пойти на уступки и понизить процентную ставку.