Признать право на земельный участок
Вопрос, как признать право собственности на земельный участок, возникает в нестандартных ситуациях, когда в обычном порядке осуществить процедуру невозможно. В таких случаях следует обратиться в суд, составив перед этим исковое заявление самостоятельно или у юриста, который быстро и профессионально решит проблему.
Когда нужно обращаться в судебные инстанции
Право на землю оговорено во второй статье Конституции России. При различных причинах признать право пользования земельным участком бывает затруднительно:
1. В силу приобретательной давности при возникновении споров с местными органами власти.
2. При наследовании по недействительному завещанию.
3. При утере документов, дающих право на наследство.
4. Когда земля была куплена до ФЗ № 1305-1 «О собственности в СССР», не зарегистрирована и не переоформлена.
5. При отказе местной администрации передать землю в бессрочное пользование при наличии соответствующих документов у владельца.
Когда отсутствует официальное подтверждение законности владения землей, ее невозможно продавать, сдавать в аренду, передавать в наследство. После обращения в суд можно отстоять свои права. Также бывают ситуации, когда собственник не может явиться на заседания. В таком случае признать право за отсутствующим на земельный участок поможет квалифицированный адвокат, которому переданы соответствующие полномочия.
Требуемые документы и сроки признания права на землю
В соответствии со статьей 154 ГПК России гражданский иск рассматривается в течение двух месяцев после подачи заявления в судебные органы. Затем потребуется зарегистрировать право владения, что займет около месяца. В результате сроки составят примерно три месяца. Для подачи искового заявления необходимо собрать следующий пакет документов:
· ксерокопию паспорта;
· первичные материалы дела;
· бумаги, подтверждающие правомерность сделки (договор купли-продажи и т. п.), завещание, наследственное дело;
· свидетельство на право владения землей;
· квитанции об оплате госпошлины, коммунальных расходов и налогов.
После того, как юрист изучит документы, он выдаст собственнику заключение о том, можно или нет признать за отсутствующим право собственности на земельный участок в суде. При положительном решении будет оформлена передача полномочий адвокату и составлено исковое заявление. Следует учитывать, что дополнительно могут понадобиться выписки из Кадастровой Палаты, материалы о межевании, паспорт на землю.
Если документов нет, то придется обратиться в местные органы власти, чтобы поднять записи в похозяйственной книге. В судебном порядке опытный юрист поможет признать право бессрочного пользования земельным участком. Подсудность дела зависит от цены вопроса. По объектам менее 50 тыс. рублей заседания проводятся в мировом суде. На практике стоимость участков намного выше, поэтому исковое заявление подается в районный суд по месту регистрации земли.