Оспорить границы земельного участка
Оспорить результаты межевания земельного участка можно! Такая необходимость зачастую возникает, когда кто-либо из соседей убежден в ущемлении своих материальных интересов. Разумеется, любой спор всегда проще решить мирным путем, то есть договориться с соседями. Но не всегда удается найти общий язык. При рассмотрении конфликтов такого рода во внимание должны приниматься не устные заявления, а документальные доказательства в виде результатов геодезической съемки. Более того, каждый объект недвижимости, в том числе земельный участок подлежит государственной регистрации, в процессе которой обязательно устанавливаются координаты границ. Земельное законодательство определяет порядок, в котором образуется участок, а также происходит его регистрация и регистрация прав собственности. Земля не может приобрести статус объекта гражданского оборота без ее государственной регистрации. Участок обязательно ставится на кадастровый учет. Межевание между смежными участками происходит в процессе выполнения кадастровых работ, по окончании которых земля ставится на кадастровый учет. Завершающий этап – регистрация права собственности. Каждая ситуация с оспариванием межевания имеет свои факторы, но все же можно назвать самые распространенные причины конфликтов.
В их числе: 1) Межевание без согласия всех заинтересованных сторон. Решить споры такого рода без обращения в Росреестр невозможно. 2) Нарушения в ходе проведения геодезических или кадастровых работ. Собственник может не согласиться с результатами и обжаловать их. При успешном обжаловании спорный участок снимается с регистрационного учета для проведения землеустроительных работ заново. 3) Соседи отказываются принимать участие в разрешении спора. В этом случае дело, как правило, решается только в судебном порядке. 4) Земельный участок унаследован несколькими собственниками, которые желают разделить землю, но не могут прийти к согласию. Раздел в натуре в таких случаях выполняется через суд. 5) Ошибки технического характера при оформлении документов. Документы оформляют люди, всегда есть риск ошибок по невнимательности. 6) Ошибки в межевании по вине некомпетентного специалиста. В таких случаях ответственность возлагается на собственника участка. 7) Самозахват. Нередко этот факт выявляется в ходе землеустроительных работ.
Межевой план, который подготавливает кадастровый инженер, только тогда приобретает свою законную силу, когда подкреплен актом согласования границ участка со всеми заинтересованными лицами. В межевании должны принимать личное участие все – собственник, соседи, либо их представители с нотариально заверенной доверенностью. О дате и времени межевания стороны уведомляются за ранее, обязательно письменно. Извещения так же прикрепляются к акту согласования, чтобы в потом никто не смог оспорить результат межевания. На акте согласования обязательно должны присутствовать подписи: собственника, соседей, представителя местной администрации, кадастрового инженера. Имея на руках определенные официальные сведения, кадастровый инженер выполняет межевание. Он фиксирует точные границы участка, устанавливая на местности межевые знаки. Если кто-либо из участников не согласен с границами, установленными кадастровым инженером, то к составленному межевому плану он должен приложить в письменном виде свои возражения. В дальнейшем возражения будут рассмотрены в Росреестре, а при необходимости переданы в суд.
Кто может оспорить межевание? Закон разрешает оспаривать результаты межевания всем собственникам, владеющим смежными землями. Помимо прямых владельцев земель оспаривание могут провести и их наследники, и бывшие супруги. Куда обращаться? Оспорить результаты межевания можно в суде только тогда, когда мирные пути решения земельного спора не принесли желательного результата. После проведенного межевания все участники подписывают акт согласования. Уточненный межевой план будет передан на регистрацию в кадастр. Если же стороны не могут согласиться друг с другом о расположении границ между участками, то здесь занимается решением конфликта суд.
Как происходит судебное разбирательство? Судебное дело будет открыто после принятия в секретариате суда искового заявления. В нем должны быть четко объяснены все обстоятельства земельного спора, приведены ссылки на законодательные акты, а также приложены документальные освидетельствования. Важной составляющей любого иска являются прилагаемые к нему документы. От полноты и правильности подготовки к судебному заседанию во многом зависит его исход. Чтобы вынести решение, суду придется назначить экспертизу. Если стороны заинтересованы в скорейшем решении спора, то экспертиза может быть ими заказана в муниципальной геодезической организации заблаговременно. Задача экспертов-геодезистов – установить, насколько правильно было выполнено межевание, выяснить истинные границы участков. От решения эксперта зависит, какое решение примет суд по данному земельному спору.