Оспорить границы земельного участка Лесхоза
На границах лесных угодий и частных земельных участков затрагиваются не только хозяйственные, но и национальные интересы. Ведь леса – это жизнь планеты, источник чистого воздуха, природа, нуждающаяся в охране. С другой стороны, при составлении планов многих участков, выданных на законных основаниях, на Публичную кадастровую карту замечается то, что их территории пересекаются, а многие полностью находятся на территории лесхоза. Большое количество купленных участков по Генплану относятся к территории поселков, а потом вдруг оказывается, что это земли лесного фонда, нужно сносить постройки, вернуть наделы и оплатить штрафы.
В настоящее время происходят настоящие драматические битвы лесхоза и владельцев участков за право признания собственности и границ участка. В связи с тем, что вступил в силу закон 218 ФЗ с 01 января 2017 года, многие владельцы участков начали массово проводить регистрацию прав собственности в ЕГНР. При составлении и сдаче межевых планов, которые теперь обязательны, на территориях, расположенных на землях лесхоза или примыкающих к нему, стало появляться много проблем, связанных с согласованием границ.
Например, гражданка получила участок по договору дарения в 1998 году, который не состоял на кадастровом учете. При подготовке документов для регистрации и составлении межевого плана выяснилось, что половина его относится к землям лесхоза. Несмотря на это, документы были сданы на рассмотрение в МФЦ. Разобраться, на чьем плане проведено неправильное межевание границ — лесного фонда или дарственного участка, должны сотрудники в Росреестре, а в случае отрицательного ответа — в суде. Если участок примыкает к границам леса, то согласовать их бывает сложно, так как Гослесфонд сам не всегда знает, где они у него проходят. Поэтому судебные разбирательства затягиваются порой на годы. При оформлении возникают следующие проблемы. Участки начали выдавать еще в 1924 году. Однако плановое нанесение координат на межевые планы началось в 90-е годы. Многие лесные хозяйства провели кадастровую регистрацию своих земель. Владения садоводств на пересечении границ оказались по факту частично входящими в лесные угодья. Многие не могут зарегистрировать свои земли в кадастре из-за несоответствия границ. Кадастровые документы раньше оформлялись без составления геодезических планов.
Чтобы найти более ранние координаты, по которым выдавались участки, можно использовать планы находящихся рядом зарегистрированных наделов, коммуникаций, дорог, привязать к ним свой план, рассчитав координаты по длине границ надела, указывающихся в ранних документах. Исход судебных разбирательств в таких ситуациях малоутешителен для владельцев. Именно такие проблемы решает Лесная амнистия. Сегодня, чтобы сдать документы на госрегистрацию своей земли, обязательным является предоставление межевого плана. Но многие приобретали участки, без согласования границ, договариваясь о них в устной форме. Некоторые присвоили смежные площади. Все владельцы участков, указанных в акте, должны подтвердить свое согласие на обработку данных. При наличии возражении в акте указываются характерные точки, кадастровые номера спорных смежного участков, возражения. В третьем разделе акта записываются сведения о снятии возражений, каким способом они были сняты. Межевой план участка прорабатывается с учетом кадастрового плана местности. В разделе, в котором упоминаются сведения о местных границах, записывается информация об исправлении ошибок, обнаруженных кадастровым инженером. Согласование границ земельных участков с лесным фондом осуществляется лесхозами, которые уполномочены участвовать при межевании.