Бесплатная оценка стоимости объектов недвижимости
ДЛЯ ЭКСПРЕСС - ОЦЕНКИ ОСТАВЬТЕ ВАШУ ЗАЯВКУ НА ЭТОЙ СТРАНИЦЕ И НАШИ СПЕЦИАЛИСТЫ В ТЕЧЕНИЕ КОРОТКОГО ВРЕМЕНИ СВЯЖУТСЯ С ВАМИ И ДАДУТ ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЕАЛЬНОЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ВАШЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ. Вы так же можете получить ЭКСПРЕСС - ОЦЕНКУ, позвонив нам по телефону
8(495) 541-66-80 или по любым телефонам, указанным на сайте.
ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ОФИЦИАЛЬНОГО ОТЧЕТА ВЫ ТАК ЖЕ МОЖЕТЕ ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ НА ЭТОЙ СТРАНИЦЕ и познакомиться с основными сведениями о необходимости и методах проведения оценки и получения официального отчета (Заключения об оценке).
Для чего нужна оценка и какое имущество подлежит экспертной оценке?
Независимая оценка недвижимого имущества проводится для установления обоснованной и реальной рыночной стоимости недвижимости. Для реализации этого процесса привлекается незаинтересованный эксперт, который обладает должными навыками и успешно сдал аттестационную проверку. По завершению всех работ специалист составляет письменное заключение с указанием итоговых результатов, а также отчетные данные об использованных методах, их обоснование. Порядок проведения упомянутой процедуры строго регламентируется законодательными нормами. Исследуемое имущество, оценка которого позволяет определить его реальную стоимость, включает:
- жилую недвижимость: жилые дома, квартиры, загородные домовладения;
- коммерческие недвижимость: офисы, склады, торговые залы, производственные помещения и тому подобное;
- незавершенные строительные конструкции: сооружения, возведение которых еще ведется, а также объекты, где работа прекращена (временно или полностью).
- Цель проведения процедуры
Работать над выполнением оценки осуществляет профессиональный оценщик. Недвижимость, которая является предметом исследования, оценивается в обязательном порядке или же по желанию владельца в следующих случаях:
- при оформлении ИПОТЕЧНЫХ сделок купли/продажи;
- оформлении права при наследовании или по дарственной;
- для предъявления результата независимой проверки в судебном процессе;
- при оспаривании и установлении кадастровой стоимости;
- с целью страхования жилья, для расчета госпошлин в суд;
- оформлении кредитных средств под залог недвижимого имущества.
Оцениваемая недвижимость, стоимость которой будет установлена в ходе выполнения процедуры, может быть продана и по более низкой или более высокой цене в зависимости от рыночного спроса в конкретный момент.
Особенности процедуры оценки квартиры
Во избежание возможных рисков при купле или продаже жилья проводится экспертная оценка. Квартира, стоимость которой устанавливается, оценивается с учетом:
- микрорайона или населенного пункта;
- объема жилых площади и количества помещений, расположения;
- типа дома;
- этаж, этажность;
- техническое состояние: качество ремонта, тип отделки;
- наличия инфраструктуры, транспорта и коммуникаций.
Для реализации процесса оценки эксперту понадобятся: правоустанавливающие документы (в том числе и договор аренды), паспортные данные заказчика, информация о возможных обременениях по объекту, данные главных технических характеристик, а также паспорт технический или кадастровый. Стоимость предоставленных услуг оценщика зависит от сложности работы, срочности, цели и метода ее выполнения.
Этапы проведения независимой процедуры
Специалист собирает все необходимые данные и детально их анализирует по определенным критериям. После этого этапа начинается экспертная оценка. Недвижимость, которая выступает объектом исследования, сравнивается с аналогичными ей на рынке недвижимости строениями, после чего эксперт выполняет расчеты по выбранным методикам. На основе полученных результатов составляется детальный отчет с указанием рыночной оценки и выводов специалиста.
Основные методы экспертной оценки
Жилая или коммерческая недвижимость, цена которой должна быть установлена по завершению работы, может быть оценена по одной из выбранных методик, обоснованность использования которой указывается экспертом в прилагаемом отчете. Чаще всего используют:
- Рыночный (сравнительный) способ;
- Затратный способ;
- Доходный способ.
Приватизация, купля или продажа невозможна без такого мероприятия, как независимая оценка. Земля или недвижимость может выступать предметом спора в ходе судебного заседания и тогда компетентные органы назначают обязательное проведение экспертного исследования. В целом весь процесс занимает 2-3 дня в зависимости от сложности и объема работы.